Lauka küla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Käina tee 14

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Käina tee 14?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,29/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €114. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 722, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 14,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Käina tee 14?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €33 014 (€23/m²). Расходы на ремонт за год: €7 462. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Käina tee 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 196 (≈ €178 на квартиру) (последний срок погашения 25.09.2026, основной долг на 12 мес. €3 196). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Hiiumaa, Lauka küla, Käina tee 14 korteriühistu

Рег. код 80202947 · 18 квартир в товариществе · 1 412,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115007801

волость Hiiumaa, Lauka küla, Käina tee 14 (товарищество) (рег. код 80202947) — квартирное товарищество дома по адресу Käina tee 14, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €33 014, остаток кредита €3 196 (последний срок погашения 25.09.2026, основной долг на 12 мес. €3 196). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€183 /мес.

ca €2,29 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,33 волость Hiiumaa медиана €2,27/m² €2,97

В обычном диапазоне (+0.7% к медиане · 68 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€33 014 (€23.4/m²)

Кредитная нагрузка

€3 196

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Hiiumaa)

+0.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Käina tee 14 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 722, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 14,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Hiiumaa vald, Lauka küla, Käina tee 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€20 563 (+165%)

Резерв / кв. €1 834

Резерв / м² €23.4 /m²

Кредитная нагрузка €2,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €2,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €7 111

Уровень ремфонда Оценки нет · €23.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 3 196 €. Остаток ремонтного фонда составлял 33 014 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 462.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80202947) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,29 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,16 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,19 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 61,4 m²

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

€140 /мес.

Расчётная доля фонда €1 428

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 76,2 – 78,1 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

€175 /мес.

Расчётная доля фонда €1 791

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 89,4 – 90,1 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €17 /кв.

€205 /мес.

Расчётная доля фонда €2 102

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 61,1 m²

min 60,9 m² max 90,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€140 /месяц

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €12 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 428

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €38 722 (€2,29/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 659 (€0,16/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 196 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €7 462.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115007801.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 659	—	€0	€33 014	€3 196	€28 241
2024	€10 609	—	€7 462	€17 828	€7 457	€13 128
2023	€6 159	—	€0	€18 133	€11 718	€10 983
2022	€3 320	—	€0	€17 019	€15 980	€10 445
2021	€1 691	—	€0	€12 451	€20 241	€9 566

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 241

Требования (строки баланса отчёта) €7 111

Долги поставщикам (коммунальные) €678

Остаток банковских кредитов €3 196

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €33 014

Остаток ремонтного фонда на м² €23,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 834

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,4 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Lauka küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

68 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,29

Медиана (волость Hiiumaa) €2,27

Типичный диапазон (IQR) €1,33 – €2,97

Разница с медианой +0.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €3 196 · €2,3/m²

Задолженность к годовым расходам 296.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Käina tee 14 Это товарищество	18	€23,40	€3 196	€2,29
Käina tee 26 ↗	12	–	0 €	–
Käina tee 28 ↗	8	€0,00	0 €	€2,36
Käina tee 30 ↗	8	€17,73	0 €	€2,23

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Käina tee 26 · 12 кв. · 87 m Tööstuse tee 12 · 18 кв. · 3352 m Tööstuse tee 14 · 18 кв. · 3362 m Sadama tee 1 · 20 кв. · 3414 m Pargi tee 2 · 15 кв. · 3417 m Näkmani tee 1 · 12 кв. · 3462 m Näkmani tee 3 · 12 кв. · 3509 m Näkmani tee 5 · 18 кв. · 3552 m Näkmani tee 7 · 12 кв. · 3578 m Näkmani tee 9 · 18 кв. · 3616 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.