Kõrgessaare (taajama), Hiiumaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pargi tee 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Pargi tee 2?

Tyypillisen asunnon maksu €80 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Pargi tee 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €14 442 (≈ €963 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Hiiumaa (kunta), Kõrgessaare (taajama), Pargi tee 2 korteriühistu

Rek. koodi 80425972 · 15 asuntoa taloyhtiössä · 897,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 115008817

Hiiumaa (kunta), Kõrgessaare (taajama), Pargi tee 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80425972) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pargi tee 2, Hiiumaa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 15 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €14 442. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€80 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€14 442

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

66/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Hiiumaa (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pargi tee 2 (15 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

66/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik, Pargi tee 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 427 (+47%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €16,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 17.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €16,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €19 759

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 14 442 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80425972) perusteella yhteensä 15 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,62 /m²

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 45,4 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €28 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 57,3 – 59,6 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €36 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 72,2 – 74,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €46 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

15 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 15 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 57,3 m²

min 45,4 m² max 74,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €36 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 115008817.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

17.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€0	—	€0	€0	€14 442	€7 619
2024	€0	—	€0	€0	€20 707	€5 882
2023	€0	—	€0	€0	€26 406	€2 882
2022	€0	—	€0	€0	€0	€3 286
2021	€0	—	€0	€0	€0	€5 192

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 619

Saamiset (raportin tase-erät) €19 759

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €14 442

Vararahasto €8 798

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

66 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (66 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kõrgessaare (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

68 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Hiiumaa (kunta)) €2,27

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,33 – €2,97

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €14 442 · €16,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 387.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 15 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Näkmani tee 1 · 12 asuntoa · 59 m Tööstuse tee 12 · 18 asuntoa · 65 m Tööstuse tee 14 · 18 asuntoa · 78 m Näkmani tee 3 · 12 asuntoa · 113 m Näkmani tee 5 · 18 asuntoa · 154 m Sadama tee 1 · 20 asuntoa · 189 m Näkmani tee 7 · 12 asuntoa · 191 m Näkmani tee 9 · 18 asuntoa · 221 m Sadama tee 8 · 8 asuntoa · 246 m Sadama tee 5 · 8 asuntoa · 252 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Näkmani tee 1 · 12 asuntoa · 59 m Tööstuse tee 12 · 18 asuntoa · 65 m Tööstuse tee 14 · 18 asuntoa · 78 m Näkmani tee 3 · 12 asuntoa · 113 m Näkmani tee 5 · 18 asuntoa · 154 m Sadama tee 1 · 20 asuntoa · 189 m Näkmani tee 7 · 12 asuntoa · 191 m Näkmani tee 9 · 18 asuntoa · 221 m Käina tee 14 · 18 asuntoa · 3417 m Käina tee 26 · 12 asuntoa · 3504 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.