Maardu linn, Ringi tn 31 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +732% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Ringi tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: Maardu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; взносы без коммунальных — €3,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €54 598 (€14/m², ≈ €650 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 142). У товарищества кредит €133 811 (≈ €1 593 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 320% (€42 201 → €177 383 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringi tn 31, Maardu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 004 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €133 811 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +732% (2025)€21 324 (2024) → €177 383 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 142 → €54 598 (2022–2025)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 598 = €14/м² ≈ €650 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€133 811 остаток на конец 2025 года ≈ €1 593 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 114 ≈ €2 343 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €133 811 | 4,25% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €177 383 | €21 324 | €23 681 | €42 201 | ×4,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 392 | €25 982 | €24 026 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €162 550 | €9 222 | €10 187 | €27 406 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €54 598 | €45 107 | €26 937 | €11 142 | ×4,9 |
| Остаток кредита | €133 811 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €60 224 | €57 020 | €40 416 | €24 239 | +148% |
| Резервный капитал | €20 160 | €20 160 | €20 160 | €20 160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €178 665 | €24 671 | €24 320 | €42 550 | ×4,2 |
| Результат года | −€1 199 | −€3 044 | −€586 | −€265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 162 550 € eest ja remondifondi koguti 27 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 598 €.
членов: 80 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringi tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ringi tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 598 (€14/м², ≈ €650 на квартиру). В 2022 году — €11 142.
Есть ли у товарищества Ringi tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €133 811 (≈ €1 593 на квартиру), ставка 4,25%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ringi tn 31?
Взносы членов составили €42 201 в 2022 году и €177 383 в 2025 году — изменение +320%. За последний год: +732% к 2024.
Насколько велико товарищество Ringi tn 31 и кто им управляет?
84 квартир. Регистрационный код 80468013; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 004 м².