Rae vald, Jüri alevik, Kesa tn 9 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jüri alevik, Kesa tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, Jüri alevik).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 23% (€9 560 → €7 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesa tn 9, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 423 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €2,34) · взносы €0,87 (здесь €0,43)
На той же улице: Kesa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesa tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €2,34 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Kesa tn 7 | 40 m | 14 | €2,29 | €0,87 | €8 | нет | 2025 |
| Kesa tn 10 | 80 m | 14 | €1,99 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kesa tn 12 | 70 m | 14 | €1,59 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,99 | €0,87 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesa tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €2,34 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Tiigi tn 35 | 80 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 310 m | 11 | €2,23 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 4 | 340 m | 11 | €2,10 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 450 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,92 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 504 | €0,21 | €21 | €3 401 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 829 | €0,22 | €23 | €3 723 |
| Итого | €7 333 | €0,43 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 333 | €7 124 | €9 560 | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 412 | €5 131 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €3 829 | €3 723 | €5 623 | −32% |
| Денежные средства | €24 080 | €18 624 | €17 088 | +41% |
| Резервный капитал | €3 650 | €3 650 | €3 650 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 343 | €7 125 | €9 560 | −23% |
| Результат года | €488 | €215 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 829 € eest ja remondifondi koguti 6 412 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kesa tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesa tn 9?
Взносы членов составили €9 560 в 2022 году и €7 333 в 2024 году — изменение −23%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Kesa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kesa tn 9 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80500573; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 423 м².