Rae vald, Jüri alevik, Kesa tn 7 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +43% (2025).
Jüri alevik, Kesa tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €237 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €11 743 (€8/m², ≈ €839 на квартиру); в 2022 году — €16 675 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 235% (€4 628 → €15 487 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesa tn 7, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 039 (2023) → €11 743 (2025), за это время ремонт на €15 386
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€10 825 (2024) → €15 487 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €2,29) · взносы €0,87 (здесь €0,87)
На той же улице: Kesa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesa tn 7 (это товарищество) | – | 14 | €2,29 | €0,87 | €8 | нет | 2025 |
| Kesa tn 9 | 40 m | 14 | €2,34 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Kesa tn 10 | 80 m | 14 | €1,99 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kesa tn 12 | 100 m | 14 | €1,59 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,99 | €0,43 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesa tn 7 (это товарищество) | – | 14 | €2,29 | €0,87 | €8 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 100 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 320 m | 11 | €2,23 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 4 | 360 m | 11 | €2,10 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 400 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Laste tn 8 | 460 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 490 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,00 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine ja raamatupidamine | €2 153 | €0,12 | €13 | €2 049 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €516 | €0,03 | €3 | €492 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 127 |
| Filter | €258 | €0,01 | €2 | €286 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €512 | €0,03 | €3 | €256 |
| Muruniitmine | €407 | €0,02 | €2 | €403 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Gaasikatla hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 426 | €0,08 | €8 | €0 |
| Riigilipu heiskamine ja langetamine | €37 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 178 | €0,57 | €61 | €5 208 |
| Итого | €15 487 | €0,87 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 743 = €7,95/м² ≈ €839 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 487 | €10 825 | €6 222 | €4 628 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 545 | €3 544 | €3 545 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 178 | €5 208 | €180 | €263 | ×38,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 743 | €18 376 | €20 039 | €16 675 | −30% |
| Денежные средства | €13 156 | €19 371 | €21 265 | €18 074 | −27% |
| Резервный капитал | €2 068 | €2 068 | €2 068 | €2 068 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 487 | €10 831 | €6 227 | €4 631 | ×3,3 |
| Результат года | €5 | −€2 | −€1 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 178 € eest ja remondifondi koguti 3 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 743 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesa tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €237 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesa tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 743 (€7,95/м², ≈ €839 на квартиру). В 2022 году — €16 675. По сравнению с районом (Jüri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesa tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesa tn 7?
Взносы членов составили €4 628 в 2022 году и €15 487 в 2025 году — изменение +235%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Kesa tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kesa tn 7 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80423418; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 477 м².