Tallinn, Sompa tee 44a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Большой ремонтный фонд.
Sompa tee 44a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €349 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €15 638 (€22/m², ≈ €2 606 на квартиру); в 2022 году — €9 478 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€5 102 → €7 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sompa tee 44a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (713 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €2,96) · взносы €1,16 (здесь €0,91) · фонд €12/m² (здесь €22)
На той же улице: Sompa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 44a (это товарищество) | – | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Sompa tee 29 | 40 m | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 44a (это товарищество) | – | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 280 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 290 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | нет | 2025 |
| Valguta tn 16 | 300 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 320 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 9 | 360 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 7 | 390 m | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,06 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 952 | €0,35 | €41 | €2 928 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 779 | €0,21 | €25 | €1 874 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €288 | €0,03 | €4 | €288 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 781 | €0,33 | €39 | €6 753 |
| Итого | €7 800 | €0,91 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 638 = €22/м² ≈ €2 606 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 800 | €11 856 | €8 248 | €5 102 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 560 | €8 627 | €3 506 | – | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 200 | €7 200 | €7 200 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 781 | €6 753 | €3 506 | €1 156 | +141% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 638 | €11 218 | €13 172 | €9 478 | +65% |
| Денежные средства | €18 224 | €14 862 | €14 357 | €10 046 | +81% |
| Резервный капитал | €4 200 | €4 200 | €1 800 | €1 200 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 800 | €11 856 | €8 248 | €5 102 | +53% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sompa tee 44a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €349 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sompa tee 44a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 638 (€22/м², ≈ €2 606 на квартиру). В 2022 году — €9 478. По сравнению с районом (район Pirita): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sompa tee 44a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sompa tee 44a?
Взносы членов составили €5 102 в 2022 году и €7 800 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Sompa tee 44a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Sompa tee 44a и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80402215; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 713 м².