Tallinn, Sompa tee 29 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Sompa tee 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (верхняя четверть района, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €1 062 (€1/m², ≈ €66 на квартиру); в 2022 году — €2 705 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €16 976 (≈ €1 061 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€19 317 → €21 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sompa tee 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 068 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 705 (2022) → €1 062 (2025), за это время ремонт на €19 718
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€29 526 → €16 976 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,71) · взносы €0,96 (здесь €1,66) · фонд €22/m² (здесь €1)
На той же улице: Sompa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 29 (это товарищество) | – | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Sompa tee 44a | 40 m | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 29 (это товарищество) | – | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 290 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 310 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | нет | 2025 |
| Valguta tn 16 | 330 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 330 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 9 | 370 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 7 | 400 m | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,06 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 951 | €0,23 | €15 | €2 928 |
| Heakord | €9 890 | €0,77 | €52 | €9 811 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €868 | €0,07 | €5 | €860 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €616 | €0,05 | €3 | €660 |
| Porivaibad | €667 | €0,05 | €3 | €660 | |
| Remondi- eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 000 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 244 | €0,49 | €33 | €11 249 |
| Итого | €21 236 | €1,66 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 062 = €0,99/м² ≈ €66 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 976 остаток на конец 2025 года ≈ €1 061 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 872 ≈ €406 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 976 | 6,00% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 236 | €28 168 | €19 827 | €19 317 | +9,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 244 | €13 249 | €7 310 | – | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 405 | €6 405 | €6 405 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €4 981 | €9 399 | €5 338 | €8 011 | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 062 | −€1 044 | €1 800 | €2 705 | −61% |
| Остаток кредита | €16 976 | €21 524 | €25 639 | €29 526 | −43% |
| Денежные средства | €6 653 | €3 759 | €5 959 | €6 387 | +4,2% |
| Резервный капитал | €4 192 | €4 192 | €4 192 | €2 660 | +58% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 970 | €26 328 | €17 857 | €17 500 | +14% |
| Результат года | €4 | −€10 | −€3 | €426 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sompa tee 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sompa tee 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 062 (€0,99/м², ≈ €66 на квартиру). В 2022 году — €2 705. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sompa tee 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 976 (≈ €1 061 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sompa tee 29?
Взносы членов составили €19 317 в 2022 году и €21 236 в 2025 году — изменение +9,9%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Sompa tee 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €0,99/м²).
Насколько велико товарищество Sompa tee 29 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80216625; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 068 м².