Tallinn, Kõlviku tee 9, Kõlviku tee 9a, Kõlviku tee lõik 4 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kõlviku tee 9, Kõlviku tee 9a, Kõlviku tee lõik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Pirita, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 755; в 2023 году — €7 375. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€15 140 → €21 578 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kõlviku tee 9, Kõlviku tee 9a, Kõlviku tee lõik 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,06 · фонд €17/m²
На той же улице: Kõlviku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kõlviku tee 9 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 7 | 30 m | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 40 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 80 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 80 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,16 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kõlviku tee 9 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valguta tn 16 | 100 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Sompa tee 44a | 360 m | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Sompa tee 29 | 370 m | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,96 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 665 | €33 | €5 443 |
| Heakorrastuse tasu | €6 168 | €30 | €6 177 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 271 | €41 | €5 756 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €474 | €2 | €458 |
| Итого | €21 578 | €106 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 755 ≈ €456 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 578 | €17 834 | €14 519 | €15 140 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 271 | €5 756 | €3 611 | – | +129% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 284 | €5 236 | €3 185 | – | +97% |
| Расходы на ремонт | €8 745 | €6 120 | €4 010 | €5 643 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 755 | €7 997 | €7 375 | – | +5,2% |
| Денежные средства | €12 835 | €13 735 | €12 594 | €10 588 | +21% |
| Резервный капитал | €3 204 | €3 204 | €2 477 | €2 237 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 109 | €17 273 | €14 577 | €15 130 | +40% |
| Результат года | €592 | €561 | €465 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kõlviku tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €180 в месяц; взносы членов €21 578 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kõlviku tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 755. В 2023 году — €7 375.
Есть ли у товарищества Kõlviku tee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kõlviku tee 9?
Взносы членов составили €15 140 в 2022 году и €21 578 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kõlviku tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kõlviku tee 9 и кто им управляет?
17 квартир, 3 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80269756; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.