Tallinn, Kõlviku tee 7 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kõlviku tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €24 040 (€25/m², ≈ €1 414 на квартиру); в 2022 году — €15 304 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€21 155 → €16 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kõlviku tee 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €2,96) · взносы €0,96 (здесь €1,42) · фонд €12/m² (здесь €25)
На той же улице: Kõlviku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kõlviku tee 7 (это товарищество) | – | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 9 | 30 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 70 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 110 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | нет | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 110 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kõlviku tee 7 (это товарищество) | – | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | нет | 2025 |
| Valguta tn 16 | 130 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Sompa tee 44a | 390 m | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Sompa tee 29 | 400 m | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,96 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 452 | €1,00 | €56 | €11 340 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 288 | €0,37 | €21 | €7 270 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €602 | €0,05 | €3 | €498 |
| Итого | €16 342 | €1,42 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 040 = €25/м² ≈ €1 414 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 342 | €19 108 | €12 886 | €21 155 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 288 | €7 270 | €2 070 | – | +107% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 723 | €8 834 | €7 172 | – | −6,3% |
| Расходы на ремонт | €4 891 | €14 763 | €2 582 | €11 825 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 040 | €21 520 | €22 067 | €15 304 | +57% |
| Денежные средства | €23 794 | €22 699 | €22 349 | €14 890 | +60% |
| Резервный капитал | €2 802 | €2 182 | €2 182 | €2 182 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 068 | €26 102 | €12 757 | €20 985 | −19% |
| Результат года | −€425 | €480 | €129 | €173 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 891 € eest ja remondifondi koguti 6 723 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 040 €.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kõlviku tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kõlviku tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 040 (€25/м², ≈ €1 414 на квартиру). В 2022 году — €15 304. По сравнению с районом (район Pirita): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kõlviku tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kõlviku tee 7?
Взносы членов составили €21 155 в 2022 году и €16 342 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Kõlviku tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Kõlviku tee 7 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80532411; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 957 м².