Tallinn, Sompa tee 44a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Sompa tee 44a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €349 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 638 (€22/m², ≈ €2 606 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 478 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€5 102 → €7 800 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sompa tee 44a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (713 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,16 (tässä €0,91) · rahasto €12/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Sompa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 44a (tämä) | – | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Sompa tee 29 | 40 m | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 44a (tämä) | – | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 280 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 290 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | ei | 2025 |
| Valguta tn 16 | 300 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 320 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 9 | 360 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 7 | 390 m | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,06 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 952 | €0,35 | €41 | €2 928 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 779 | €0,21 | €25 | €1 874 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €288 | €0,03 | €4 | €288 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 781 | €0,33 | €39 | €6 753 |
| Yhteensä | €7 800 | €0,91 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 638 = €22/m² ≈ €2 606 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 800 | €11 856 | €8 248 | €5 102 | +53% |
| josta korjausrahasto | €4 560 | €8 627 | €3 506 | – | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 200 | €7 200 | €7 200 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 781 | €6 753 | €3 506 | €1 156 | +141% |
| Korjausrahaston saldo | €15 638 | €11 218 | €13 172 | €9 478 | +65% |
| Rahavarat | €18 224 | €14 862 | €14 357 | €10 046 | +81% |
| Vararahasto | €4 200 | €4 200 | €1 800 | €1 200 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 800 | €11 856 | €8 248 | €5 102 | +53% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sompa tee 44a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €349 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sompa tee 44a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 638 (€22/m², ≈ €2 606 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 478. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sompa tee 44a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sompa tee 44a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 102 vuonna 2022 ja €7 800 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sompa tee 44a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sompa tee 44a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80402215; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 713 m².