Kehra linn, Anija · Korteriühistu finantsanalüüs

Metsa tn 4 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Metsa tn 4?

Tüüpilise korteri kuumakse €204 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas ühistu Metsa tn 4 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €6 970 (€18/m²). Aasta jooksul laekus fondi €7 003. Remondikulud aastas €17 633. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Metsa tn 4 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €54 101 (≈ €6 763 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 25.01.2040, intress 4,20%, järgmise 12 kuu põhiosa €2 873). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Anija vald, Kehra linn, Metsa tn 4 korteriühistu

Reg. kood 80331343 · 8 korterit ühistus · 387,3 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116004498

Anija vald, Kehra linn, Metsa tn 4 korteriühistu (registrikood 80331343) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Metsa tn 4, Anija (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €6 970, pangalaenu jääk €54 101 (viimane lõpptähtaeg 25.01.2040, intress 4,20%, järgmise 12 kuu põhiosa €2 873). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€204 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€6 970 (€18/m²)

Pangalaenukoormus

€54 101

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Kehra linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Metsa tn 4 (8 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Anija vald, Kehra linn, Metsa tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 30.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Anija vald, Kehra linn, Metsa tn 4 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-4 683 (-40%)

Reserv / korter €871

Reserv / m² €18 /m²

Pangalaenukoormus €139,7/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 1.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €139,7 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €2 264

Remondireservi tase Hinnang puudub · €18 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 54 101 €. Remondifondi jääk oli 6 970 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €17 633. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80331343) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €1,51 /m² Tuluna kajastatud maksed: €4,45 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,62 /m²

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 42,4 – 46,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €196 /k

Remont €66 /k

Laen €27 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €792

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 61,4 – 61,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €274 /k

Remont €93 /k

Laen €38 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 109

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 42,8 m²

min 42,4 m² max 61,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €190 /k

Remondifond €65 /k

KÜ pangalaen €27 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€770

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €20 665 (€4,45/m²); remondifondi laekumised €7 003 ja €2 982 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €2 873 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €17 633.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116004498.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€20 665	€7 003	€17 380	€6 970	€54 101	€8 797
2024	€5 586	€7 003	€2 982	€16 598	€5 907	€16 951
2023	€3 982	—	€1 486	€12 577	€7 758	€14 202
2022	€3 893	—	€1 856	€11 892	€9 496	€13 678
2021	€2 367	—	€940	€11 653	€11 266	€13 522

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €8 797

Nõuded (aruande bilansiread) €2 264

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €1 307

Pangalaenude jääk €54 101

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €6 970

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €18,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €871

Aastane laekumine remondifondi €7 003 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,4 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kehra linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

46 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kehra linn) €3,30

Tavapärane vahemik (IQR) €2,64 – €3,93

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €54 101 · €139,7/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 11 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Metsa tn 4 See ühistu	8	€18,00	€54 101	–
Metsa tn 4a ↗	8	€16,29	€11 410	€2,62

Lähedal (500 m raadiuses)

Kose mnt 20 · 8 korterit · 39 m Kose mnt 18 · 8 korterit · 61 m Sõpruse väljak 3 · 8 korterit · 92 m Aia tn 11 · 48 korterit · 95 m Sõpruse väljak 5 · 8 korterit · 99 m Kose mnt 16 · 12 korterit · 99 m Aia tn 13 · 24 korterit · 105 m Sõpruse väljak 7 · 8 korterit · 126 m Kose mnt 24 · 12 korterit · 137 m Aia tn 12 · 15 korterit · 170 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Metsa tn 4a · 8 korterit · 37 m Kose mnt 20 · 8 korterit · 39 m Kose mnt 18 · 8 korterit · 61 m Sõpruse väljak 3 · 8 korterit · 92 m Sõpruse väljak 5 · 8 korterit · 99 m Sõpruse väljak 7 · 8 korterit · 126 m Sõpruse väljak 4 · 8 korterit · 193 m Sõpruse väljak 6 · 8 korterit · 202 m Sõpruse väljak 8 · 8 korterit · 212 m Kose mnt 12 · 8 korterit · 249 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.