Saue vald, Laitse küla, Kastani tee 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +347% (2025).
Laitse küla, Kastani tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laitse küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; взносы без коммунальных — €2,29/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 326 (€25/m², ≈ €1 027 на квартиру); в 2022 году — €4 826 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €7 596 (≈ €633 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 106% (€1 127 → €13 594 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tee 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €7 596 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +347% (2025)€3 039 (2024) → €13 594 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Kastani tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Kastani tee 6 | 50 m | 12 | – | €2,31 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Lossi tee 6 | 70 m | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Lossi tee 3 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tee 5 | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lossipargi tee 3 | 220 m | 8 | €3,58 | €1,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 326 = €25/м² ≈ €1 027 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 596 остаток на конец 2025 года ≈ €633 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 594 | €3 039 | €1 619 | €1 127 | ×12,1 |
| Расходы на ремонт | €2 270 | €1 592 | €1 157 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 326 | €14 591 | €8 197 | €4 826 | +155% |
| Остаток кредита | €7 596 | €9 875 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 361 | €9 355 | €2 237 | €231 | ×31,9 |
| Резервный капитал | €1 474 | €1 474 | €474 | €474 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 744 | €4 666 | €1 440 | €1 208 | ×10,5 |
| Результат года | €113 | €1 088 | €179 | −€81 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 326 (€25/м², ≈ €1 027 на квартиру). В 2022 году — €4 826. По сравнению с районом (Saue vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 596 (≈ €633 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tee 4?
Взносы членов составили €1 127 в 2022 году и €13 594 в 2025 году — изменение +1 106%. За последний год: +347% к 2024.
Насколько велико товарищество Kastani tee 4 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80291394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 495 м².