Saue vald, Laitse küla, Kastani tee 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +347% (2025).
Laitse küla, Kastani tee 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laitse küla, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,29/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 326 (€25/m², ≈ €1 027 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 826 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 596 (≈ €633 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 106 % (€1 127 → €13 594 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani tee 4, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (495 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €7 596 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +347% (2025)€3 039 (2024) → €13 594 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Kastani tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 4 (tämä) | – | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Kastani tee 6 | 50 m | 12 | – | €2,31 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 4 (tämä) | – | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Lossi tee 6 | 70 m | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Lossi tee 3 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tee 5 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lossipargi tee 3 | 220 m | 8 | €3,58 | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 326 = €25/m² ≈ €1 027 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 596 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €633 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 594 | €3 039 | €1 619 | €1 127 | ×12,1 |
| Korjauskulut | €2 270 | €1 592 | €1 157 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 326 | €14 591 | €8 197 | €4 826 | +155% |
| Lainasaldo | €7 596 | €9 875 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 361 | €9 355 | €2 237 | €231 | ×31,9 |
| Vararahasto | €1 474 | €1 474 | €474 | €474 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 744 | €4 666 | €1 440 | €1 208 | ×10,5 |
| Tilikauden tulos | €113 | €1 088 | €179 | −€81 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 326 (€25/m², ≈ €1 027 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 826. Verrattuna alueeseen Saue vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kastani tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 596 (≈ €633 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 127 vuonna 2022 ja €13 594 vuonna 2025 — muutos +1 106%. Viimeisin vuosi: +347% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80291394; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 495 m².