Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 6 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Laitse küla, Lossi tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Laitse küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,63/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €13 854 (€9/m², ≈ €577 на квартиру); в 2022 году — €19 971 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €129 982 (≈ €5 416 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€14 628 → €10 362 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lossi tee 6, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 971 (2022) → €13 854 (2025), за это время ремонт на €7 688
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€159 240 → €129 982 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lossi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tee 6 (это товарищество) | – | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Lossi tee 3 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tee 5 | 200 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tee 6 (это товарищество) | – | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Kastani tee 4 | 70 m | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Kastani tee 6 | 90 m | 12 | – | €2,31 | €8 | нет | 2025 |
| Lossipargi tee 3 | 290 m | 8 | €3,58 | €1,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,29 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 840 | €0,10 | €6 | €1 840 |
| heakord | €0 | €0,00 | €0 | €480 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 806 |
| laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 177 | €0,40 | €25 | €9 959 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €603 | €0,03 | €2 | €565 |
| KREDIX | €742 | €0,04 | €3 | €797 | |
| Итого | €10 362 | €0,57 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 854 = €9,16/м² ≈ €577 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€129 982 остаток на конец 2025 года ≈ €5 416 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 000 ≈ €1 000 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €129 982 | Euribor + 2,70% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 362 | €16 447 | €13 757 | €14 628 | −29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 806 | €840 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €1 344 | €4 168 | €2 176 | €7 897 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 854 | €13 966 | €18 207 | €19 971 | −31% |
| Остаток кредита | €129 982 | €140 808 | €150 158 | €159 240 | −18% |
| Денежные средства | €18 696 | €16 820 | €22 460 | €22 110 | −15% |
| Резервный капитал | €966 | €966 | €966 | €966 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 082 | €7 137 | €2 879 | €8 837 | −76% |
| Результат года | €1 250 | −€634 | €2 107 | €904 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lossi tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 854 (€9,16/м², ≈ €577 на квартиру). В 2022 году — €19 971. По сравнению с районом (Saue vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lossi tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €129 982 (≈ €5 416 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi tee 6?
Взносы членов составили €14 628 в 2022 году и €10 362 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: −37% к 2024.
Насколько велико товарищество Lossi tee 6 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80291425; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 512 м².