Saue vald, Laitse küla, Kastani tee 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +347% (2025).
Laitse küla, Kastani tee 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laitse küla, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €70 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,29/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 326 (€25/m², ≈ €1 027 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 826 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €7 596 (≈ €633 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 106% (€1 127 → €13 594 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani tee 4, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (495 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €7 596 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +347% (2025)€3 039 (2024) → €13 594 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Kastani tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Kastani tee 6 | 50 m | 12 | – | €2,31 | €8 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Lossi tee 6 | 70 m | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Lossi tee 3 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tee 5 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lossipargi tee 3 | 220 m | 8 | €3,58 | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 326 = €25/m² ≈ €1 027 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 596 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €633 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 594 | €3 039 | €1 619 | €1 127 | ×12,1 |
| Remondikulud | €2 270 | €1 592 | €1 157 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €12 326 | €14 591 | €8 197 | €4 826 | +155% |
| Laenujääk | €7 596 | €9 875 | €0 | – | – |
| Raha | €7 361 | €9 355 | €2 237 | €231 | ×31,9 |
| Reservkapital | €1 474 | €1 474 | €474 | €474 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 744 | €4 666 | €1 440 | €1 208 | ×10,5 |
| Aasta tulem | €113 | €1 088 | €179 | −€81 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €70 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,29/m² kuus.
Kui suur on Kastani tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 326 (€25/m², ≈ €1 027 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 826. Võrreldes Saue vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kastani tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 596 (≈ €633 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 127 ja 2025. aastal €13 594 — muutus +1 106%. Viimase aasta muutus: +347% vs 2024.
Kui suur on Kastani tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80291394; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 495 m².