Saue vald, Laitse küla, Lossipargi tee 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laitse küla, Lossipargi tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Laitse küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €345 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9 818% (€120 → €11 902 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lossipargi tee 3, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (773 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): взносы €2,29 (здесь €1,28) · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossipargi tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €3,58 | €1,28 | – | нет | 2025 |
| Lossi tee 5 | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani tee 4 | 220 m | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Kastani tee 6 | 220 m | 12 | – | €2,31 | €8 | нет | 2025 |
| Lossi tee 3 | 230 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tee 6 | 290 m | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,29 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 902 | €13 477 | €14 616 | €120 | ×99,2 |
| Расходы на ремонт | €11 902 | €13 477 | €14 616 | €120 | ×99,2 |
| Денежные средства | €3 913 | €2 271 | €5 532 | €14 099 | −72% |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 417 | €13 861 | €14 649 | €130 | ×95,5 |
| Результат года | −€515 | €266 | −€33 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 902 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossipargi tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €345 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lossipargi tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lossipargi tee 3?
Взносы членов составили €120 в 2022 году и €11 902 в 2025 году — изменение +9 818%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Lossipargi tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Lossipargi tee 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80263156; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 773 м².