Saue vald, Laitse küla, Kastani tee 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +722% (2025).
Laitse küla, Kastani tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laitse küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; взносы без коммунальных — €2,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 797 (€8/m², ≈ €316 на квартиру); в 2022 году — €8 014 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 801% (€1 529 → €13 774 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tee 6, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (497 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 835 (2024) → €3 797 (2025), за это время ремонт на €11 779
- Резкий рост взносов: +722% (2025)€1 676 (2024) → €13 774 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Kastani tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 6 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,31 | €8 | нет | 2025 |
| Kastani tee 4 | 50 m | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tee 6 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,31 | €8 | нет | 2025 |
| Lossi tee 6 | 90 m | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Lossi tee 3 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lossi tee 5 | 170 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lossipargi tee 3 | 220 m | 8 | €3,58 | €1,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €850 | €0,14 | €6 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 313 | €0,22 | €9 | €1 313 |
| Heakorrastuse tasu | €50 | €0,01 | €0 | €113 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 561 | €1,94 | €80 | €250 |
| Итого | €13 774 | €2,31 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 797 = €7,63/м² ≈ €316 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 774 | €1 676 | €6 933 | €1 529 | ×9,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 561 | €250 | €4 776 | – | +142% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 372 | €3 134 | €859 | – | ×6,3 |
| Расходы на ремонт | €11 779 | €250 | €4 776 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 797 | €10 835 | €5 713 | €8 014 | −53% |
| Денежные средства | €7 026 | €14 818 | €9 399 | €10 754 | −35% |
| Резервный капитал | €2 315 | €2 315 | €2 315 | €315 | ×7,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 641 | €1 599 | €6 427 | €1 426 | ×9,6 |
| Результат года | €347 | €78 | €482 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 779 € eest ja remondifondi koguti 5 372 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 797 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 797 (€7,63/м², ≈ €316 на квартиру). В 2022 году — €8 014. По сравнению с районом (Saue vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tee 6?
Взносы членов составили €1 529 в 2022 году и €13 774 в 2025 году — изменение +801%. За последний год: +722% к 2024.
Насколько велико товарищество Kastani tee 6 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80256305; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 497 м².