Tallinn, Jõeoti tn 19a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); малый резервный капитал.
Jõeoti tn 19a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vismeistri).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 178% (€4 301 → €11 954 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõeoti tn 19a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (440 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€8 860 (2024) → €11 954 (2025)
- Малый резервный капитал€314 — меньше месячных расходов (€1 001)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,82) · взносы €1,16 (здесь €2,27) · фонд €6/m²
На той же улице: Jõeoti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeoti tn 19a (это товарищество) | – | 6 | €2,82 | €2,27 | – | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 17 | 80 m | 7 | €3,50 | €1,19 | €20 | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 19 | 30 m | 7 | €2,85 | €1,61 | €9 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeoti tn 19a (это товарищество) | – | 6 | €2,82 | €2,27 | – | нет | 2025 |
| Vähi tn 6 | 130 m | 24 | €2,81 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 18 | 210 m | 48 | €2,26 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Põlde tn 14 | 270 m | 16 | €3,04 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Silgu tn 3 | 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 14 | 400 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räime tn 17 | 430 m | 12 | €3,21 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Räime tn 15 | 450 m | 12 | €2,75 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Räime tn 13 | 470 m | 12 | €3,70 | €1,88 | €6 | нет | 2025 |
| Räime tn 11 | 500 m | 12 | €3,67 | €0,84 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,09 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 954 | €8 860 | €3 696 | €4 301 | +178% |
| Расходы на ремонт | €12 015 | €6 340 | €1 026 | €1 926 | ×6,2 |
| Денежные средства | €6 166 | €3 863 | €8 475 | €7 212 | −15% |
| Резервный капитал | €314 | €314 | €314 | €314 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 015 | €8 972 | €3 696 | €4 303 | +179% |
| Результат года | €280 | €86 | €147 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 015 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõeoti tn 19a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jõeoti tn 19a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõeoti tn 19a?
Взносы членов составили €4 301 в 2022 году и €11 954 в 2025 году — изменение +178%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Jõeoti tn 19a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество Jõeoti tn 19a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80282461; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 440 м².