Tallinn, Jõeoti tn 19 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2024); малый резервный капитал.
Jõeoti tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vismeistri).
В ремонтном фонде на конец года было €4 553 (€9/m², ≈ €650 на квартиру); в 2022 году — €4 161. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 119% (€4 644 → €10 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõeoti tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 104 (2023) → €4 553 (2024), за это время ремонт на €6 500
- Резкий рост взносов: +73% (2024)€5 881 (2023) → €10 176 (2024)
- Малый резервный капитал€578 — меньше месячных расходов (€850)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,85) · взносы €1,19 (здесь €1,61) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Jõeoti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeoti tn 19 (это товарищество) | – | 7 | €2,85 | €1,61 | €9 | нет | 2024 |
| Jõeoti tn 17 | 50 m | 7 | €3,50 | €1,19 | €20 | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 19a | 30 m | 6 | €2,82 | €2,27 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeoti tn 19 (это товарищество) | – | 7 | €2,85 | €1,61 | €9 | нет | 2024 |
| Vähi tn 6 | 160 m | 24 | €2,81 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 18 | 240 m | 48 | €2,26 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Põlde tn 14 | 310 m | 16 | €3,04 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Silgu tn 3 | 350 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 14 | 420 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räime tn 17 | 450 m | 12 | €3,21 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Räime tn 15 | 470 m | 12 | €2,75 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Räime tn 13 | 500 m | 12 | €3,70 | €1,88 | €6 | нет | 2025 |
| Tiskre tee 39 | 500 m | 3 | – | €1,38 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,16 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 200 | €0,19 | €14 | €1 200 |
| Raamatupidamisteenus | €504 | €0,08 | €6 | €504 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 008 | €0,16 | €12 | €1 008 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €961 | €0,15 | €11 | €920 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 236 | €0,99 | €74 | €1 982 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €267 | €0,04 | €3 | €267 |
| Итого | €10 176 | €1,61 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vismeistri
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 553 = €8,66/м² ≈ €650 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 176 | €5 881 | €4 644 | +119% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 236 | €1 982 | – | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 943 | €2 941 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 500 | €2 231 | €4 751 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 553 | €7 104 | €4 161 | +9,4% |
| Денежные средства | €4 641 | €6 884 | €4 495 | +3,2% |
| Резервный капитал | €578 | €578 | €578 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 194 | €5 887 | €8 447 | +21% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Jõeoti tn 19 korteriühistu on registrisse kantud 12.01.2018. Tegevust alustas mai 2019.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõeoti tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõeoti tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 553 (€8,66/м², ≈ €650 на квартиру). В 2022 году — €4 161.
Есть ли у товарищества Jõeoti tn 19 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõeoti tn 19?
Взносы членов составили €4 644 в 2022 году и €10 176 в 2024 году — изменение +119%. За последний год: +73% к 2023.
Как товарищество Jõeoti tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €8,66/м²).
Насколько велико товарищество Jõeoti tn 19 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80485537; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².