Tallinn, Räime tn 11 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Большой ремонтный фонд.
Räime tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €12 195 (€17/m², ≈ €1 016 на квартиру); в 2022 году — €10 975 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€7 605 → €7 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räime tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (709 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,67) · взносы €1,19 (здесь €0,84) · фонд €5/m² (здесь €17)
На той же улице: Räime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räime tn 11 (это товарищество) | – | 12 | €3,67 | €0,84 | €17 | нет | 2025 |
| Räime tn 13 | 40 m | 12 | €3,70 | €1,88 | €6 | нет | 2025 |
| Räime tn 15 | 80 m | 12 | €2,75 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Räime tn 17 | 120 m | 12 | €3,21 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Räime tn 24 | 160 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Räime tn 26 | 180 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,95 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räime tn 11 (это товарищество) | – | 12 | €3,67 | €0,84 | €17 | нет | 2025 |
| Põlde tn 14 | 380 m | 16 | €3,04 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Silgu tn 3 | 430 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vähi tn 6 | 470 m | 24 | €2,81 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Kakumäe tee 94 | 470 m | 30 | €3,43 | €1,49 | €6 | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 18 | 490 m | 48 | €2,26 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 19a | 500 m | 6 | €2,82 | €2,27 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,23 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 354 | €0,39 | €23 | €3 350 |
| Heakorratasud | €1 756 | €0,21 | €12 | €1 235 | |
| Tehnosüsteemide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 100 | €0,13 | €8 | €1 084 |
| Muud tööd | €0 | €0,00 | €0 | €269 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €898 | €0,11 | €6 | €4 577 |
| Итого | €7 108 | €0,84 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 195 = €17/м² ≈ €1 016 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 108 | €10 515 | €8 299 | €7 605 | −6,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 553 | €4 147 | €3 263 | – | −22% |
| Расходы на ремонт | €898 | €4 577 | €2 558 | €1 749 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 195 | €10 540 | €12 564 | €10 975 | +11% |
| Денежные средства | €12 325 | €13 478 | €15 074 | €15 121 | −18% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 938 | €10 270 | €7 967 | €7 708 | −10,0% |
| Результат года | €680 | €484 | €457 | −€41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 898 € eest ja remondifondi koguti 2 553 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 195 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räime tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räime tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 195 (€17/м², ≈ €1 016 на квартиру). В 2022 году — €10 975. По сравнению с районом (район Haabersti): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Räime tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räime tn 11?
Взносы членов составили €7 605 в 2022 году и €7 108 в 2025 году — изменение −6,5%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Räime tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Räime tn 11 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80411906; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 709 м².