Tallinn, Jõeoti tn 17 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +97% (2025); малый резервный капитал.
Jõeoti tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €269 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vismeistri).
В ремонтном фонде на конец года было €10 454 (€20/m², ≈ €1 493 на квартиру); в 2022 году — €6 361. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€9 905 → €7 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõeoti tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +97% (2025)€3 821 (2024) → €7 514 (2025)
- Малый резервный капитал€595 — меньше месячных расходов (€626)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €3,50) · взносы €1,23 (здесь €1,19) · фонд €5/m² (здесь €20)
На той же улице: Jõeoti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeoti tn 17 (это товарищество) | – | 7 | €3,50 | €1,19 | €20 | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 19 | 50 m | 7 | €2,85 | €1,61 | €9 | нет | 2024 |
| Jõeoti tn 19a | 80 m | 6 | €2,82 | €2,27 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeoti tn 17 (это товарищество) | – | 7 | €3,50 | €1,19 | €20 | нет | 2025 |
| Vähi tn 6 | 190 m | 24 | €2,81 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 18 | 260 m | 48 | €2,26 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Põlde tn 14 | 340 m | 16 | €3,04 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Silgu tn 3 | 370 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 14 | 430 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tiskre tee 39 | 450 m | 3 | – | €1,38 | €13 | нет | 2025 |
| Räime tn 17 | 500 m | 12 | €3,21 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,16 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 200 | €0,19 | €14 | €1 200 |
| Raamatupidamisteenus | €504 | €0,08 | €6 | €504 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 008 | €0,16 | €12 | €1 008 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €495 | €0,08 | €6 | €469 |
| Remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 232 | €0,67 | €50 | €640 |
| Vahendatavad teenused | €75 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Итого | €7 514 | €1,19 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vismeistri
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 454 = €20/м² ≈ €1 493 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 514 | €3 821 | €14 906 | €9 905 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 232 | €640 | €11 717 | – | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 360 | €11 459 | €3 290 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 727 | €1 116 | €12 073 | €2 943 | +61% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 454 | €8 823 | €6 103 | €6 361 | +64% |
| Денежные средства | €10 914 | €8 915 | €6 442 | €6 702 | +63% |
| Резервный капитал | €595 | €595 | €595 | €595 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 514 | €3 828 | €14 869 | €9 905 | −24% |
| Результат года | €102 | €33 | €11 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 727 € eest ja remondifondi koguti 3 360 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 454 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõeoti tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €269 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõeoti tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 454 (€20/м², ≈ €1 493 на квартиру). В 2022 году — €6 361.
Есть ли у товарищества Jõeoti tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõeoti tn 17?
Взносы членов составили €9 905 в 2022 году и €7 514 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +97% к 2024.
Как товарищество Jõeoti tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Jõeoti tn 17 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80443059; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².