Tallinn, Jõeküla tee 18 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jõeküla tee 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vismeistri).
В ремонтном фонде на конец года было €15 617 (€5/m², ≈ €325 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€656). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 613% (€6 377 → €45 489 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jõeküla tee 18/1, Jõeküla tee 18/2, Jõeküla tee 18/3, Jõeküla tee 18/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€656 → €15 617 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,26) · взносы €1,19 (здесь €1,16) · фонд €7/m² (здесь €5)
На той же улице: Jõeküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeküla tee 18 (это товарищество) | – | 48 | €2,26 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Jõeküla tee 14 | 210 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõeküla tee 18 (это товарищество) | – | 48 | €2,26 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Vähi tn 6 | 80 m | 24 | €2,81 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Põlde tn 14 | 120 m | 16 | €3,04 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Silgu tn 3 | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 19a | 210 m | 6 | €2,82 | €2,27 | – | нет | 2025 |
| Jõeoti tn 19 | 240 m | 7 | €2,85 | €1,61 | €9 | нет | 2024 |
| Jõeoti tn 17 | 260 m | 7 | €3,50 | €1,19 | €20 | нет | 2025 |
| Räime tn 15 | 470 m | 12 | €2,75 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Räime tn 17 | 470 m | 12 | €3,21 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Räime tn 13 | 480 m | 12 | €3,70 | €1,88 | €6 | нет | 2025 |
| Räime tn 11 | 490 m | 12 | €3,67 | €0,84 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 616 | €0,22 | €15 | €8 775 |
| Heakorratasud | €19 507 | €0,50 | €34 | €19 107 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 990 | €0,23 | €16 | €8 806 |
| Elamukindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 652 | €0,07 | €5 | €1 317 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 724 | €0,15 | €10 | €7 703 |
| Итого | €45 489 | €1,16 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vismeistri
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 617 = €4,76/м² ≈ €325 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 489 | €45 708 | €33 025 | €6 377 | ×7,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 608 | €2 296 | €656 | – | ×22,3 |
| Расходы на ремонт | €5 724 | €7 703 | €327 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €15 617 | €9 530 | €2 625 | €656 | ×23,8 |
| Денежные средства | €22 992 | €17 050 | €10 295 | €648 | ×35,5 |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 335 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 275 | €45 717 | €33 115 | €6 377 | ×7,1 |
| Результат года | €419 | €43 | −€70 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 724 € eest ja remondifondi koguti 14 608 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 617 €.
членов: 45 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõeküla tee 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõeküla tee 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 617 (€4,76/м², ≈ €325 на квартиру). В 2022 году — €656.
Есть ли у товарищества Jõeküla tee 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõeküla tee 18?
Взносы членов составили €6 377 в 2022 году и €45 489 в 2025 году — изменение +613%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Jõeküla tee 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €6,55/м² (здесь €4,76/м²).
Насколько велико товарищество Jõeküla tee 18 и кто им управляет?
48 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80610830; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 278 м².