район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Keskallee 13
Официальное название: Kohtla-Järve, Keskallee 13 korteriühistu
Рег. код 80426109 · 16 квартир в товариществе · 764,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010106
Kohtla-Järve, Keskallee 13 (товарищество) (рег. код 80426109) — квартирное товарищество дома по адресу Keskallee 13, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€135 /мес.
ca €2,53 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,05
район Järve медиана €2,30/m²
€2,52
Выше обычного для района (+10.1% к медиане · 122 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (район Järve)
+10.1%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Keskallee 13 (16 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €23 220, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €0,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €4 338
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 680.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80426109) для 16 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,53 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,67 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,04 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
2-комнатная
13 в доме
Взносы, признанные доходом
€49 /кв.
Ремонт
€31 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€118 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€54 /кв.
Ремонт
€35 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€132 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
16 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
39,4 m²
min 38,7 m²
max 53,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€100 /месяц
Взносы, признанные доходом
€41 /кв.
Ремонтный фонд
€26 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €23 220, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €23 220 (€2,53/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €9 515 (€1,04/м²); поступления в ремфонд €6 144 и €4 245 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 680.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010106.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €9 515 | €6 144 | €7 680 | €0 | €0 | €1 813 |
| 2024 | €6 080 | €5 198 | €4 245 | €0 | €0 | €2 665 |
| 2023 | €9 394 | — | €7 559 | €0 | €0 | €1 810 |
| 2022 | €4 590 | — | €2 755 | €0 | €0 | €3 288 |
| 2021 | €5 238 | — | €0 | €0 | €0 | €1 695 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€1 813
Требования (строки баланса отчёта)
€4 338
Долги поставщикам (коммунальные)
€4 065
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€6 144 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Järve) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,53
Медиана (район Järve)
€2,30
Типичный диапазон (IQR)
€2,05 – €2,52
Разница с медианой
+10.1%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
39.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
16 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Keskallee 13 Это товарищество | 16 | €0,00 | 0 € (нет) | €2,53 |
| Keskallee 2 ↗ | 13 | – | 0 € | – |
| Keskallee 3 ↗ | 10 | – | 0 € | – |
| Keskallee 4 ↗ | 11 | €0,00 | 0 € | – |
| Keskallee 5 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Keskallee 6 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | €2,14 |
| Keskallee 7 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Keskallee 8 ↗ | 11 | €0,00 | 0 € | €1,47 |
| Keskallee 9 ↗ | 16 | €0,00 | 0 € | €2,98 |
| Keskallee 10a ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €0,81 |
| Keskallee 11 ↗ | 15 | €0,00 | 0 € | – |
| Keskallee 12a ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €2,43 |
| Keskallee 14 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €2,95 |
| Keskallee 14a ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €2,15 |
| Keskallee 15 ↗ | 16 | €0,00 | 0 € | €1,59 |
| Keskallee 15a ↗ | 16 | €0,00 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Kalevi tn 7 · 12 кв. · 133 m
Tuuslari tn 18 · 44 кв. · 140 m
Tuuslari tn 22 · 13 кв. · 157 m
Tuuslari tn 14 · 25 кв. · 184 m
Järveküla tee 65a · 45 кв. · 187 m
Järveküla tee 67a · 24 кв. · 196 m
Vahtra tn 4 · 8 кв. · 200 m
Järveküla tee 67 · 4 кв. · 202 m
Pisuhänna tn 3 · 18 кв. · 215 m
Pärna tn 22a · 8 кв. · 217 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Kohtla-Järve, Keskallee 13 (товарищество)
Регистрационный код
80426109
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
16
Правление
1 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Keskallee 13, Kohtla-Järve
Код здания EHR
102010106 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
16 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Keskallee 13?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80426109): 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Keskallee 13?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,53/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €127. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €23 220, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Keskallee 13 и кто входит в правление?
Официальное название — Kohtla-Järve, Keskallee 13 (товарищество), регистрационный код 80426109. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Keskallee 13?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €6 144. Расходы на ремонт за год: €7 680. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Keskallee 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Keskallee 13?
Взносы членов составили €5 238 в 2021 году и €9 515 в 2025 году — изменение +81,7%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Keskallee 13?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки