Harku vald, Vääna küla, Tiigi tee 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Vääna küla, Tiigi tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vääna küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €18 447 (€26/m², ≈ €1 537 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 666) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €124 800 (≈ €10 400 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€6 105 → €7 608 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tee 6, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 666 → €18 447 (2022–2025)
- Кредит погашается€147 160 → €124 800 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,35) · взносы €0,50 (здесь €0,91) · фонд €3/m² (здесь €26)
На той же улице: Tiigi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Tiigi tee 4 | 60 m | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 7 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,50 | €73 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 8 | 60 m | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,34 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Sepikoja tee 1 | 80 m | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | нет | 2025 |
| Sepikoja tee 2 | 200 m | 10 | €2,52 | €0,07 | €2 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €461 | €0,05 | €3 | €461 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €224 | €0,03 | €2 | €3 405 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 923 | €0,83 | €48 | €9 265 |
| Итого | €7 608 | €0,91 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 447 = €26/м² ≈ €1 537 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€124 800 остаток на конец 2025 года ≈ €10 400 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 862 ≈ €739 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €124 800 | 5,03% | 2036-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 608 | €13 131 | €9 509 | €6 105 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 360 | €17 548 | €14 377 | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €224 | €3 405 | €181 | €677 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 447 | €15 790 | €13 202 | €11 666 | +58% |
| Остаток кредита | €124 800 | €133 094 | €140 196 | €147 160 | −15% |
| Денежные средства | €18 957 | €15 645 | €12 914 | €11 630 | +63% |
| Резервный капитал | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €713 | €3 928 | €588 | €1 078 | −34% |
| Результат года | €19 | €358 | €54 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 447 (€26/м², ≈ €1 537 на квартиру). В 2022 году — €11 666. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €124 800 (≈ €10 400 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tee 6?
Взносы членов составили €6 105 в 2022 году и €7 608 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Tiigi tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tee 6 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80272089; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 699 м².