Harku vald, Vääna küla, Tiigi tee 6 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vääna küla, Tiigi tee 6 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Vääna küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 447 (€26/m², ≈ €1 537 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 666) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €124 800 (≈ €10 400 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€6 105 → €7 608 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tee 6, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (699 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 666 → €18 447 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€147 160 → €124 800 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €3,35) · vastikkeet €0,50 (tässä €0,91) · rahasto €3/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Tiigi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 6 (tämä) | – | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Tiigi tee 4 | 60 m | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | ei | 2025 |
| Tiigi tee 7 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,50 | €73 | ei | 2025 |
| Tiigi tee 8 | 60 m | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,34 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 6 (tämä) | – | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Sepikoja tee 1 | 80 m | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | ei | 2025 |
| Sepikoja tee 2 | 200 m | 10 | €2,52 | €0,07 | €2 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €461 | €0,05 | €3 | €461 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €224 | €0,03 | €2 | €3 405 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 923 | €0,83 | €48 | €9 265 |
| Yhteensä | €7 608 | €0,91 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 447 = €26/m² ≈ €1 537 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€124 800 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 400 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 862 ≈ €739 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €124 800 | 5,03% | 2036-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 608 | €13 131 | €9 509 | €6 105 | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 360 | €17 548 | €14 377 | – | +56% |
| Korjauskulut | €224 | €3 405 | €181 | €677 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €18 447 | €15 790 | €13 202 | €11 666 | +58% |
| Lainasaldo | €124 800 | €133 094 | €140 196 | €147 160 | −15% |
| Rahavarat | €18 957 | €15 645 | €12 914 | €11 630 | +63% |
| Vararahasto | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €713 | €3 928 | €588 | €1 078 | −34% |
| Tilikauden tulos | €19 | €358 | €54 | €60 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 447 (€26/m², ≈ €1 537 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 666. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €124 800 (≈ €10 400 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 105 vuonna 2022 ja €7 608 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €3,10/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80272089; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 699 m².