Harku vald, Vääna küla, Tiigi tee 6 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vääna küla, Tiigi tee 6 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Vääna küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 447 (€26/m², ≈ €1 537 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 666) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €124 800 (≈ €10 400 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€6 105 → €7 608 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tee 6, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (699 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 666 → €18 447 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€147 160 → €124 800 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 5 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 (siin €3,35) · maksed €0,50 (siin €0,91) · remondifond €3/m² (siin €26)
Samal tänaval: Tiigi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 6 (see ühistu) | – | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Tiigi tee 4 | 60 m | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | ei | 2025 |
| Tiigi tee 7 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,50 | €73 | ei | 2025 |
| Tiigi tee 8 | 60 m | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,34 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 6 (see ühistu) | – | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Sepikoja tee 1 | 80 m | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | ei | 2025 |
| Sepikoja tee 2 | 200 m | 10 | €2,52 | €0,07 | €2 | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €461 | €0,05 | €3 | €461 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €224 | €0,03 | €2 | €3 405 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 923 | €0,83 | €48 | €9 265 |
| Kokku | €7 608 | €0,91 | €53 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 447 = €26/m² ≈ €1 537 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€124 800 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 400 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 862 ≈ €739 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €124 800 | 5,03% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 608 | €13 131 | €9 509 | €6 105 | +25% |
| Remondifondi kogutud | €22 360 | €17 548 | €14 377 | – | +56% |
| Remondikulud | €224 | €3 405 | €181 | €677 | −67% |
| Remondifondi jääk | €18 447 | €15 790 | €13 202 | €11 666 | +58% |
| Laenujääk | €124 800 | €133 094 | €140 196 | €147 160 | −15% |
| Raha | €18 957 | €15 645 | €12 914 | €11 630 | +63% |
| Reservkapital | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €713 | €3 928 | €588 | €1 078 | −34% |
| Aasta tulem | €19 | €358 | €54 | €60 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tee 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 447 (€26/m², ≈ €1 537 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 666. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tiigi tee 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €124 800 (≈ €10 400 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tiigi tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 105 ja 2025. aastal €7 608 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Tiigi tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €3,10/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Tiigi tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80272089; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 699 m².