Harku vald, Vääna küla, Tiigi tee 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +378% (2025); малый резервный капитал.
Vääna küla, Tiigi tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vääna küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €4 999 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 631% (€2 818 → €20 607 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tee 4, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 303 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €21 651
- Резкий рост взносов: +378% (2025)€4 313 (2024) → €20 607 (2025)
- Малый резервный капитал€1 847 — меньше месячных расходов (€2 228)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,61) · взносы €0,50 (здесь €2,46) · фонд €25/m² (здесь €0)
На той же улице: Tiigi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 4 (это товарищество) | – | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 6 | 60 m | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Tiigi tee 7 | 130 m | 8 | €1,94 | €0,50 | €73 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 8 | 110 m | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,91 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 4 (это товарищество) | – | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | нет | 2025 |
| Sepikoja tee 1 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | нет | 2025 |
| Sepikoja tee 2 | 230 m | 10 | €2,52 | €0,07 | €2 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 607 | €4 313 | €6 377 | €2 818 | ×7,3 |
| Расходы на ремонт | €21 651 | €0 | €3 583 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €10 303 | €6 029 | €4 999 | −100% |
| Денежные средства | €21 025 | €33 987 | €29 362 | €27 567 | −24% |
| Резервный капитал | €1 847 | €1 338 | €1 338 | €1 338 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 735 | €4 633 | €6 147 | €2 309 | ×11,6 |
| Результат года | −€5 987 | €16 | €290 | €550 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 651 € eest.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,46/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €4 999. По сравнению с районом (Harku vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tee 4?
Взносы членов составили €2 818 в 2022 году и €20 607 в 2025 году — изменение +631%. За последний год: +378% к 2024.
Как товарищество Tiigi tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tee 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80028716; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 699 м².