Harku vald, Vääna küla, Tiigi tee 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Vääna küla, Tiigi tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vääna küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €17 098 (€25/m², ≈ €1 425 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 282) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €106 230 (≈ €8 853 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€8 230 → €10 953 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tee 8, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 282 → €17 098 (2022–2025)
- Кредит погашается€125 228 → €106 230 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,18) · взносы €0,50 (здесь €1,34) · фонд €3/m² (здесь €25)
На той же улице: Tiigi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 8 (это товарищество) | – | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Tiigi tee 4 | 110 m | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 6 | 60 m | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Tiigi tee 7 | 80 m | 8 | €1,94 | €0,50 | €73 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €0,91 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tee 8 (это товарищество) | – | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Sepikoja tee 1 | 120 m | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | нет | 2025 |
| Sepikoja tee 2 | 220 m | 10 | €2,52 | €0,07 | €2 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 098 = €25/м² ≈ €1 425 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€106 230 остаток на конец 2025 года ≈ €8 853 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 596 ≈ €633 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €106 230 | Euribor + 6,00% | 2036-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 953 | €12 503 | €10 972 | €8 230 | +33% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €1 829 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 098 | €16 722 | €15 571 | €14 282 | +20% |
| Остаток кредита | €106 230 | €113 274 | €119 316 | €125 228 | −15% |
| Денежные средства | €18 383 | €18 131 | €17 091 | €16 446 | +12% |
| Резервный капитал | €681 | €681 | €681 | €681 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 665 | €4 411 | €3 081 | €3 631 | +28% |
| Результат года | €303 | €328 | €35 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 098 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 098 (€25/м², ≈ €1 425 на квартиру). В 2022 году — €14 282. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €106 230 (≈ €8 853 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tee 8?
Взносы членов составили €8 230 в 2022 году и €10 953 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Tiigi tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tee 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80272209; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 681 м².