Harku vald, Vääna küla, Sepikoja tee 1 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vääna küla, Sepikoja tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Vääna küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 104 (€3/m², ≈ €234 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 65% (€3 762 → €1 327 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sepikoja tee 1/1, Sepikoja tee 1/2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 104 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €2,31) · взносы €0,91 (здесь €0,16) · фонд €25/m² (здесь €3)
На той же улице: Sepikoja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepikoja tee 1 (это товарищество) | – | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | нет | 2025 |
| Sepikoja tee 2 | 120 m | 10 | €2,52 | €0,07 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepikoja tee 1 (это товарищество) | – | 9 | €2,31 | €0,16 | €3 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 6 | 80 m | 12 | €3,35 | €0,91 | €26 | €124 800 | 2025 |
| Tiigi tee 4 | 110 m | 12 | €3,61 | €2,46 | €0 | нет | 2025 |
| Tiigi tee 8 | 120 m | 12 | €3,18 | €1,34 | €25 | €106 230 | 2025 |
| Tiigi tee 7 | 190 m | 8 | €1,94 | €0,50 | €73 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,13 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 104 = €3,11/м² ≈ €234 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 327 | €1 331 | €3 762 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €641 | €642 | €321 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 104 | €1 301 | €497 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 318 | €4 208 | €1 201 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 434 | €2 958 | €1 733 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 580 | €1 292 | €3 698 | €0 | – |
| Результат года | −€199 | €68 | €74 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 641 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 104 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sepikoja tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sepikoja tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 104 (€3,11/м², ≈ €234 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sepikoja tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sepikoja tee 1?
Взносы членов составили €3 762 в 2023 году и €1 327 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sepikoja tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €2,31/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €3,11/м²).
Насколько велико товарищество Sepikoja tee 1 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80624648; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 676 м².