Tallinn, Purde tn 6 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025).
Purde tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 474 (€8/m², ≈ €619 на квартиру); в 2022 году — €6 025. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€32 612 → €30 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Purde tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 844 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€23 156 (2024) → €30 676 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 (здесь €3,22) · взносы €1,30 (здесь €1,39) · фонд €10/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 6 (это товарищество) | – | 25 | €3,22 | €1,39 | €8 | нет | 2025 |
| Kose tee 25 | 210 m | 10 | €4,91 | €1,90 | – | нет | 2024 |
| Lükati tee 2a | 240 m | 11 | – | €0,31 | €28 | нет | 2025 |
| Lükati tee 6 | 290 m | 14 | €3,11 | €0,93 | €18 | нет | 2025 |
| Kosemetsa tn 9 | 350 m | 17 | €3,47 | €2,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kose tee 43 | 350 m | 8 | – | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 500 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,30 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 653 | €0,30 | €22 | €6 309 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 724 | €0,39 | €29 | €8 220 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 756 | €0,21 | €16 | €4 574 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 657 | €0,44 | €32 | €3 310 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €886 | €0,04 | €3 | €743 |
| Итого | €30 676 | €1,39 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 474 = €8,39/м² ≈ €619 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 676 | €23 156 | €34 815 | €32 612 | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €13 277 | €17 335 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €9 657 | €3 310 | €17 416 | €17 876 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 474 | €11 853 | €1 886 | €6 025 | +157% |
| Денежные средства | €20 995 | €16 190 | €5 569 | €7 043 | +198% |
| Резервный капитал | €6 008 | €6 008 | €6 008 | €2 357 | +155% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 272 | €22 673 | €35 308 | €32 616 | −7,2% |
| Результат года | €912 | €852 | −€235 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 657 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 474 €.
членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Purde tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Purde tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 474 (€8,39/м², ≈ €619 на квартиру). В 2022 году — €6 025.
Есть ли у товарищества Purde tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Purde tn 6?
Взносы членов составили €32 612 в 2022 году и €30 676 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Purde tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €9,85/м² (здесь €8,39/м²).
Насколько велико товарищество Purde tn 6 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80256989; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 844 м².