Tallinn, Kosemetsa tn 9 // 11 // 13 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kosemetsa tn 9 // 11 // 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Pirita, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €430 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 439 (€2/m², ≈ €261 на квартиру); в 2022 году — €2 502. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€50 821 → €56 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kosemetsa tn 11, Kosemetsa tn 13, Kosemetsa tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 182 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,47) · взносы €0,93 (здесь €2,15) · фонд €18/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kosemetsa tn 9 (это товарищество) | – | 17 | €3,47 | €2,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kose tee 25 | 170 m | 10 | €4,91 | €1,90 | – | нет | 2024 |
| Lükati tee 2a | 300 m | 11 | – | €0,31 | €28 | нет | 2025 |
| Lükati tee 6 | 310 m | 14 | €3,11 | €0,93 | €18 | нет | 2025 |
| Purde tn 6 | 350 m | 25 | €3,22 | €1,39 | €8 | нет | 2025 |
| Kose tee 43 | 470 m | 8 | – | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,93 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 637 | €0,22 | €28 | €4 658 |
| Heakord | €14 774 | €0,56 | €72 | €12 639 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 705 | €0,49 | €62 | €14 742 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 339 | €0,85 | €110 | €17 374 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €930 | €0,04 | €5 | €927 |
| Итого | €56 385 | €2,15 | €276 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 439 = €2,03/м² ≈ €261 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 385 | €50 340 | €69 551 | €50 821 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 339 | €17 374 | €28 230 | – | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 140 | €34 415 | €13 915 | – | +8,8% |
| Расходы на ремонт | €23 267 | €18 300 | €29 440 | €27 388 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 439 | €2 773 | €5 007 | €2 502 | +77% |
| Денежные средства | €5 145 | €6 154 | €5 200 | €3 558 | +45% |
| Резервный капитал | €8 703 | €8 514 | €6 626 | €2 819 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 425 | €50 435 | €69 640 | €50 866 | +11% |
| Результат года | €35 | −€11 | −€2 | −€45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 23 267 € eest ja remondifondi koguti 15 140 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 439 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kosemetsa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €430 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kosemetsa tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 439 (€2,03/м², ≈ €261 на квартиру). В 2022 году — €2 502.
Есть ли у товарищества Kosemetsa tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kosemetsa tn 9?
Взносы членов составили €50 821 в 2022 году и €56 385 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Kosemetsa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €2,03/м²).
Насколько велико товарищество Kosemetsa tn 9 и кто им управляет?
17 квартир, 3 зданий, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80543631; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 182 м².