Tallinn, Kose tee 43 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025).
Kose tee 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; взносы без коммунальных — €0,58/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€5 479 → €4 638 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kose tee 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (663 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€3 613 (2024) → €4 638 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €1,26 (здесь €0,58) · фонд €18/m²
На той же улице: Kose tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tee 43 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Kose tee 25 | 310 m | 10 | €4,91 | €1,90 | – | нет | 2024 |
| Kose tee 26 | 1 760 m | 7 | €3,50 | €1,13 | €168 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tee 43 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Lükati tee 6 | 160 m | 14 | €3,11 | €0,93 | €18 | нет | 2025 |
| Lükati tee 2a | 170 m | 11 | – | €0,31 | €28 | нет | 2025 |
| Purde tn 6 | 350 m | 25 | €3,22 | €1,39 | €8 | нет | 2025 |
| Kosemetsa tn 9 | 470 m | 17 | €3,47 | €2,15 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,16 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 638 | €3 613 | €2 062 | €5 479 | −15% |
| Денежные средства | €32 | €475 | €233 | €834 | −96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 062 | €3 238 | €2 884 | €3 290 | +23% |
| Результат года | €689 | €375 | −€822 | €2 189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kose tee 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kose tee 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kose tee 43?
Взносы членов составили €5 479 в 2022 году и €4 638 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Kose tee 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Kose tee 43 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80210734; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 663 м².