Tallinn, Lükati tee 6 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lükati tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €282 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 838 (€18/m², ≈ €1 703 на квартиру); в 2022 году — €24 427. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€10 094 → €15 088 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lükati tee 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,11) · взносы €1,39 (здесь €0,93) · фонд €8/m² (здесь €18)
На той же улице: Lükati tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lükati tee 6 (это товарищество) | – | 14 | €3,11 | €0,93 | €18 | нет | 2025 |
| Lükati tee 2a | 50 m | 11 | – | €0,31 | €28 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lükati tee 6 (это товарищество) | – | 14 | €3,11 | €0,93 | €18 | нет | 2025 |
| Kose tee 43 | 160 m | 8 | – | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Kose tee 25 | 170 m | 10 | €4,91 | €1,90 | – | нет | 2024 |
| Purde tn 6 | 290 m | 25 | €3,22 | €1,39 | €8 | нет | 2025 |
| Kosemetsa tn 9 | 310 m | 17 | €3,47 | €2,15 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,65 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 968 | €0,12 | €12 | €1 915 |
| Heakorratasud | €5 729 | €0,35 | €34 | €5 246 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 556 | €0,22 | €21 | €3 414 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 275 | €0,20 | €19 | €10 164 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €560 | €0,03 | €3 | €0 |
| Итого | €15 088 | €0,93 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 838 = €18/м² ≈ €1 703 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 088 | €20 739 | €28 522 | €10 094 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 577 | €8 840 | €9 102 | – | +5,2% |
| Расходы на ремонт | €3 275 | €10 164 | €18 909 | €1 268 | +158% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 838 | €13 538 | €14 125 | €24 427 | ≈ |
| Денежные средства | €21 740 | €16 728 | €15 333 | €26 739 | −19% |
| Резервный капитал | €4 300 | €1 500 | €589 | €589 | ×7,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 118 | €20 803 | €28 580 | €10 141 | +49% |
| Результат года | €0 | −€9 | −€58 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Lükati tee 6 asutati 01.11.2007. Elamu on 4-korruseline ning 1 trepikojaga milles on 14 korterit.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lükati tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €282 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lükati tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 838 (€18/м², ≈ €1 703 на квартиру). В 2022 году — €24 427.
Есть ли у товарищества Lükati tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lükati tee 6?
Взносы членов составили €10 094 в 2022 году и €15 088 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Lükati tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Lükati tee 6 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80260175; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 350 м².