Tallinn, Narva mnt 174c korteriühistu
130 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Narva mnt 174c korteriühistu on 130 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €100 204 (€11/m², ≈ €771 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€37 657) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€149 954 → €112 503 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 174c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 411 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€37 657 → €100 204 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,89) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,00) · rahasto €4/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 174c (tämä) | – | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Narva mnt 128 | 4 560 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 148 | 3 770 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | ei | 2025 |
| Narva mnt 174b | 80 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,12 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 174c (tämä) | – | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Priisle tee 8 | 170 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 240 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 70 | 260 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Priisle tee 2 | 310 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 320 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 330 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 350 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Priisle tee 1 | 350 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 66 | 370 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 380 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,10 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 130 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €46 448 | €0,41 | €30 | €46 148 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €63 310 | €0,56 | €41 | €44 943 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 745 | €0,02 | €2 | €2 514 |
| Yhteensä | €112 503 | €1,00 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Priisle (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €100 204 = €11/m² ≈ €771 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €112 503 | €93 605 | €100 984 | €149 954 | −25% |
| josta korjausrahasto | €63 310 | €44 943 | €52 560 | – | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 109 | €19 824 | €8 844 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €66 052 | €47 457 | €52 560 | €105 167 | −37% |
| Korjausrahaston saldo | €100 204 | €81 835 | €75 401 | €37 657 | +166% |
| Rahavarat | €146 348 | €127 591 | €74 822 | €54 193 | +170% |
| Vararahasto | €35 990 | €35 990 | €35 990 | €34 011 | +5,8% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €111 405 | €91 331 | €95 219 | €150 239 | −26% |
| Tilikauden tulos | €1 406 | €2 791 | €6 496 | €1 096 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 130 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 174c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 174c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €100 204 (€11/m², ≈ €771 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 657. Verrattuna alueeseen Priisle (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 174c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 174c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €149 954 vuonna 2022 ja €112 503 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 174c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €4,45/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 174c on ja kuka sitä hallinnoi?
130 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80247237; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 411 m².