Tallinn, Narva mnt 174c korteriühistu
130 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Narva mnt 174c korteriühistu on 130 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Priisle asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €100 204 (€11/m², ≈ €771 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€37 657) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€149 954 → €112 503 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 174c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 411 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€37 657 → €100 204 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €2,89) · maksed €1,11 (siin €1,00) · remondifond €4/m² (siin €11)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 174c (see ühistu) | – | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Narva mnt 128 | 4 560 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 148 | 3 770 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | ei | 2025 |
| Narva mnt 174b | 80 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,12 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 174c (see ühistu) | – | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Priisle tee 8 | 170 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 240 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 70 | 260 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Priisle tee 2 | 310 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 320 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 330 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 350 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Priisle tee 1 | 350 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 66 | 370 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 380 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,10 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 130 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €46 448 | €0,41 | €30 | €46 148 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €63 310 | €0,56 | €41 | €44 943 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 745 | €0,02 | €2 | €2 514 |
| Kokku | €112 503 | €1,00 | €72 |
Võrdlus: Priisle asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €100 204 = €11/m² ≈ €771 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €112 503 | €93 605 | €100 984 | €149 954 | −25% |
| sh remondifondi maksed | €63 310 | €44 943 | €52 560 | – | +20% |
| Remondifondi kogutud | €27 109 | €19 824 | €8 844 | – | ×3,1 |
| Remondikulud | €66 052 | €47 457 | €52 560 | €105 167 | −37% |
| Remondifondi jääk | €100 204 | €81 835 | €75 401 | €37 657 | +166% |
| Raha | €146 348 | €127 591 | €74 822 | €54 193 | +170% |
| Reservkapital | €35 990 | €35 990 | €35 990 | €34 011 | +5,8% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €111 405 | €91 331 | €95 219 | €150 239 | −26% |
| Aasta tulem | €1 406 | €2 791 | €6 496 | €1 096 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 130 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 174c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 174c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €100 204 (€11/m², ≈ €771 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 657. Võrreldes Priisle asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Narva mnt 174c korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Narva mnt 174c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €149 954 ja 2025. aastal €112 503 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 174c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €4,45/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Narva mnt 174c korteriühistu ja kes seda haldab?
130 korterit, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80247237; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 411 m².