Tallinn, Sompa tee 29 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sompa tee 29 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €245 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pirita linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 062 (€1/m², ≈ €66 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 705 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €16 976 (≈ €1 061 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€19 317 → €21 236 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sompa tee 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 068 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 705 (2022) → €1 062 (2025), samal ajal remonditi €19 718 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€29 526 → €16 976 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €3,71) · maksed €0,96 (siin €1,66) · remondifond €22/m² (siin €1)
Samal tänaval: Sompa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 29 (see ühistu) | – | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Sompa tee 44a | 40 m | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 29 (see ühistu) | – | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 290 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 310 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | ei | 2025 |
| Valguta tn 16 | 330 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 330 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 9 | 370 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 7 | 400 m | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,06 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 951 | €0,23 | €15 | €2 928 |
| Heakord | €9 890 | €0,77 | €52 | €9 811 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €868 | €0,07 | €5 | €860 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €616 | €0,05 | €3 | €660 |
| Porivaibad | €667 | €0,05 | €3 | €660 | |
| Remondi- eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 000 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 244 | €0,49 | €33 | €11 249 |
| Kokku | €21 236 | €1,66 | €111 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 062 = €0,99/m² ≈ €66 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 976 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 061 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 872 ≈ €406 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 976 | 6,00% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 236 | €28 168 | €19 827 | €19 317 | +9,9% |
| sh remondifondi maksed | €6 244 | €13 249 | €7 310 | – | −15% |
| Remondifondi kogutud | €8 405 | €6 405 | €6 405 | – | +31% |
| Remondikulud | €4 981 | €9 399 | €5 338 | €8 011 | −38% |
| Remondifondi jääk | €1 062 | −€1 044 | €1 800 | €2 705 | −61% |
| Laenujääk | €16 976 | €21 524 | €25 639 | €29 526 | −43% |
| Raha | €6 653 | €3 759 | €5 959 | €6 387 | +4,2% |
| Reservkapital | €4 192 | €4 192 | €4 192 | €2 660 | +58% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 970 | €26 328 | €17 857 | €17 500 | +14% |
| Aasta tulem | €4 | −€10 | −€3 | €426 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sompa tee 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €245 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Pirita linnaosa mediaan oli €3,17/m² kuus.
Kui suur on Sompa tee 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 062 (€0,99/m², ≈ €66 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 705. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sompa tee 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 976 (≈ €1 061 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sompa tee 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 317 ja 2025. aastal €21 236 — muutus +9,9%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Sompa tee 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €0,99/m²).
Kui suur on Sompa tee 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80216625; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 068 m².