Tallinn, Sompa tee 29 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Sompa tee 29 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 062 (€1/m², ≈ €66 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 705 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €16 976 (≈ €1 061 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€19 317 → €21 236 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sompa tee 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 068 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 705 (2022) → €1 062 (2025), korjauksia samana aikana €19 718
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 526 → €16 976 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €3,71) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,66) · rahasto €22/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Sompa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 29 (tämä) | – | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Sompa tee 44a | 40 m | 6 | €2,96 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sompa tee 29 (tämä) | – | 16 | €3,71 | €1,66 | €1 | €16 976 | 2025 |
| Kõlviku tee 13 | 290 m | 17 | €3,37 | €1,16 | €37 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 15 | 310 m | 17 | €2,93 | €0,85 | €9 | ei | 2025 |
| Valguta tn 16 | 330 m | 16 | €3,27 | €0,96 | €12 | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 11 | 330 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 9 | 370 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kõlviku tee 7 | 400 m | 17 | €2,96 | €1,42 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,06 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 951 | €0,23 | €15 | €2 928 |
| Heakord | €9 890 | €0,77 | €52 | €9 811 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €868 | €0,07 | €5 | €860 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €616 | €0,05 | €3 | €660 |
| Porivaibad | €667 | €0,05 | €3 | €660 | |
| Remondi- eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 000 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 244 | €0,49 | €33 | €11 249 |
| Yhteensä | €21 236 | €1,66 | €111 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 062 = €0,99/m² ≈ €66 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 976 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 061 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 872 ≈ €406 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 976 | 6,00% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 236 | €28 168 | €19 827 | €19 317 | +9,9% |
| josta korjausrahasto | €6 244 | €13 249 | €7 310 | – | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 405 | €6 405 | €6 405 | – | +31% |
| Korjauskulut | €4 981 | €9 399 | €5 338 | €8 011 | −38% |
| Korjausrahaston saldo | €1 062 | −€1 044 | €1 800 | €2 705 | −61% |
| Lainasaldo | €16 976 | €21 524 | €25 639 | €29 526 | −43% |
| Rahavarat | €6 653 | €3 759 | €5 959 | €6 387 | +4,2% |
| Vararahasto | €4 192 | €4 192 | €4 192 | €2 660 | +58% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 970 | €26 328 | €17 857 | €17 500 | +14% |
| Tilikauden tulos | €4 | −€10 | −€3 | €426 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sompa tee 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sompa tee 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 062 (€0,99/m², ≈ €66 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 705. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sompa tee 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 976 (≈ €1 061 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sompa tee 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 317 vuonna 2022 ja €21 236 vuonna 2025 — muutos +9,9%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sompa tee 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €0,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sompa tee 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80216625; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 068 m².