Kärdla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,68/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €134. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 505, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €30 838 (€17/m²). Поступления в фонд за год: €5 558. Расходы на ремонт за год: €1 828. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Hiiumaa, Kärdla, Kooli tn 2 korteriühistu

Рег. код 80211366 · 30 квартир в товариществе · 1 846,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115006647

волость Hiiumaa, Kärdla, Kooli tn 2 (товарищество) (рег. код 80211366) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 2, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €30 838, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€162 /мес.

ca €2,68 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,62 Kärdla osavald медиана €2,57/m² €3,18

В обычном диапазоне (+4.5% к медиане · 33 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€30 838 (€16.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kärdla osavald)

+4.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 2 (30 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 505, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Hiiumaa vald, Kärdla linn, Kooli tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€16 229 (+111%)

Резерв / кв. €1 028

Резерв / м² €16.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 6.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 817

Уровень ремфонда Оценки нет · €16.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 30 838 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 828.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80211366) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,68 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,25 /m² Взносы, признанные доходом: €0,30 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 47,0 – 48,3 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт €12 /кв.

Кредит €0 /кв.

€128 /мес.

Расчётная доля фонда €798

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 58,8 – 60,9 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €0 /кв.

€161 /мес.

Расчётная доля фонда €1 002

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 75,2 – 77,4 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €0 /кв.

€204 /мес.

Расчётная доля фонда €1 267

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 77,4 m²

min 47,0 m² max 77,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€208 /месяц

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонтный фонд €19 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 292

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €59 505 (€2,68/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 555 (€0,30/м²); поступления в ремфонд €5 558 и €5 558 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 828.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115006647.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 555	€5 558	€1 757	€30 838	€0	€34 392
2024	€0	€9 053	€0	€21 513	€0	€25 976
2023	€0	—	€0	€12 460	€0	€17 764
2022	€0	—	€0	€5 046	€0	€10 174
2021	€0	—	€0	€14 609	€0	€19 507

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €34 392

Требования (строки баланса отчёта) €6 817

Долги поставщикам (коммунальные) €5 904

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €1 419

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €30 838

Остаток ремонтного фонда на м² €16,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 028

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 558 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 16,9 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kärdla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

33 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,68

Медиана (Kärdla osavald) €2,57

Типичный диапазон (IQR) €1,62 – €3,18

Разница с медианой +4.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 104 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kooli tn 2 Это товарищество	30	€16,70	0 € (нет)	€2,68
Kooli tn 1 ↗	33	€0,00	0 €	€2,57

Рядом (в радиусе 500 м)

Vabaduse tn 5 · 18 кв. · 52 m Kalda tn 13b · 5 кв. · 57 m Kalda tn 13a · 5 кв. · 63 m волость Hiiumaa Kärdla Kalda tn 13 · 5 кв. · 83 m Vabaduse tn 14 · 10 кв. · 103 m Vabaduse tn 28 · 7 кв. · 156 m Vabaduse tn 9 · 30 кв. · 163 m Vabaduse tn 11 · 12 кв. · 170 m Pikk tn 2 · 10 кв. · 263 m Tiigi tn 8 · 8 кв. · 368 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kooli tn 1 · 33 кв. · 86 m Vabaduse tn 9 · 30 кв. · 163 m Nuutri tn 13 · 22 кв. · 860 m Tormi tn 10 · 24 кв. · 965 m Tormi tn 8 · 24 кв. · 1005 m Tormi tn 6 · 24 кв. · 1031 m Tormi tn 4 · 24 кв. · 1086 m Tormi tn 2 · 24 кв. · 1140 m Sadama tee 1 · 20 кв. · 15989 m Lõokese tn 13 · 24 кв. · 18928 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.