Hiiumaa vald, Kärdla linn, Vabaduse tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +57% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kärdla linn, Vabaduse tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Hiiumaa. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 782 (€7/m², ≈ €565 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€5 797 → €8 007 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaduse tn 5, Hiiumaa. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (966 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€5 114 (2024) → €8 007 (2025)
- Малый резервный капитал€141 — меньше месячных расходов (€715)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 782 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 251 | €0,37 | €30 | €3 478 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 756 | €0,32 | €26 | €1 636 |
| Итого | €8 007 | €0,69 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 782 = €7,02/м² ≈ €565 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 007 | €5 114 | €3 478 | €5 797 | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 058 | €3 478 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 756 | €1 636 | €0 | €13 264 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 782 | €5 900 | €3 478 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 593 | €1 804 | €138 | €41 | ×38,9 |
| Резервный капитал | €141 | €141 | €141 | €141 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 583 | €4 805 | €2 829 | €15 843 | −46% |
| Результат года | −€576 | €309 | €649 | −€9 927 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 756 € eest ja remondifondi koguti 4 058 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 782 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaduse tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaduse tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 782 (€7,02/м², ≈ €565 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Vabaduse tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaduse tn 5?
Взносы членов составили €5 797 в 2022 году и €8 007 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +57% к 2024.
Насколько велико товарищество Vabaduse tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80199569; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 966 м².