посёлок Käina, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lõokese tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lõokese tn 13?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,72/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €136. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 317, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Hiiumaa, посёлок Käina, Lõokese tn 13, Lõokese tn 15 korteriühistu

Рег. код 80205905 · 24 квартир в товариществе · 1 355,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115003960

волость Hiiumaa, посёлок Käina, Lõokese tn 13, Lõokese tn 15 (товарищество) (рег. код 80205905) — квартирное товарищество дома по адресу Lõokese tn 13, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€163 /мес.

ca €2,72 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,33 волость Hiiumaa медиана €2,27/m² €2,97

В обычном диапазоне (+20% к медиане · 68 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Hiiumaa)

+20%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lõokese tn 13 (12 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 317, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Hiiumaa vald, Käina alevik, Lõokese tn 13, Lõokese tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€40 245 (+222%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 49.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 124

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 597.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80205905) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,72 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,40 /m² Взносы, признанные доходом: €0,92 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 35,3 – 36,6 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €0 /кв.

€98 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 48,3 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт €20 /кв.

Кредит €0 /кв.

€133 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 62,8 – 63,6 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €0 /кв.

€172 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 75,1 m²

Взносы, признанные доходом €69 /кв.

Ремонт €30 /кв.

Кредит €0 /кв.

€205 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 35,3 m²

min 35,3 m² max 75,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€96 /месяц

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонтный фонд €14 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €44 317 (€2,72/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €15 014 (€0,92/м²); поступления в ремфонд €6 427 и €281 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €11 597.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115003960.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

49.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 014	€6 427	€11 597	€0	€0	€58 358
2024	€18 013	€10 589	€11 505	€0	€0	€37 967
2023	€22 559	—	€12 960	€0	€0	€27 864
2022	€15 540	—	€8 668	€0	€0	€23 126
2021	€13 061	—	€8 065	€0	€2 727	€18 113

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €58 358

Требования (строки баланса отчёта) €4 124

Долги поставщикам (коммунальные) €915

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 427 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Käina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

68 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,72

Медиана (волость Hiiumaa) €2,27

Типичный диапазон (IQR) €1,33 – €2,97

Разница с медианой +20%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 29.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Sõpruse põik 3 · 15 кв. · 232 m Sõpruse tn 28 · 15 кв. · 244 m Sõpruse tn 10 · 12 кв. · 295 m Sõpruse põik 1 · 15 кв. · 296 m Mäe tn 7 · 15 кв. · 299 m Mäe tn 5 · 15 кв. · 343 m Mäe tn 3 · 12 кв. · 382 m Mäe tn 1 · 12 кв. · 413 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vaemlamaja · 16 кв. · 3549 m Uus tn 6 · 18 кв. · 11394 m Uus tn 4 · 18 кв. · 11399 m Uus tn 5 · 18 кв. · 11437 m Uus tn 3 · 18 кв. · 11441 m Maru · 16 кв. · 15170 m Männi · 18 кв. · 17166 m Lageda · 16 кв. · 17261 m Remlimäe · 16 кв. · 17266 m Heltermaa mnt 29 · 18 кв. · 17708 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.