Kärdla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Tormi tn 10
Официальное название: волость Hiiumaa, Kärdla, Tormi tn 10 korteriühistu
Рег. код 80201623 · 24 квартир в товариществе · 1 394,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115006656
волость Hiiumaa, Kärdla, Tormi tn 10 (товарищество) (рег. код 80201623) — квартирное товарищество дома по адресу Tormi tn 10, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €80 692, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€136 /мес.
ca €2,52 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,76
Kärdla osavald медиана €2,54/m²
€3,16
В обычном диапазоне (-1% к медиане · 34 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€80 692 (€57.8/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Kärdla osavald)
-1%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tormi tn 10 (24 квартир).
Компоненты индекса и методика
84/100
Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)90
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 112, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 15,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€3 362
Резерв / м²
€57.8 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
80/100 · 38.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €0,0 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €4 636
Уровень ремфонда
90/100 · €57.8 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 80 692 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Состояние дома
В отчётах нет детализации ремонтных работ
В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80201623) для 24 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,52 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,67 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,17 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€7 /кв.
Ремонт
€28 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€106 /мес.
Расчётная доля фонда €2 441
2-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€9 /кв.
Ремонт
€36 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€136 /мес.
Расчётная доля фонда €3 135
3-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€11 /кв.
Ремонт
€45 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€167 /мес.
Расчётная доля фонда €3 847
4-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€13 /кв.
Ремонт
€53 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€198 /мес.
Расчётная доля фонда €4 553
5-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€15 /кв.
Ремонт
€60 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€224 /мес.
Расчётная доля фонда €5 143
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
24 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
42,1 m²
min 42,0 m²
max 89,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€106 /месяц
Взносы, признанные доходом
€7 /кв.
Ремонтный фонд
€28 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€2 435
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 112, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 15,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €42 112 (€2,52/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 790 (€0,17/м²); поступления в ремфонд €11 159 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115006656.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €2 790 | €11 159 | €0 | €80 692 | €0 | €87 801 |
| 2024 | €2 790 | €11 159 | €0 | €69 533 | €0 | €76 296 |
| 2023 | €2 790 | — | €0 | €0 | €0 | €63 792 |
| 2022 | €2 379 | — | €0 | €0 | €0 | €50 584 |
| 2021 | €2 380 | — | €0 | €0 | €0 | €45 894 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€87 801
Требования (строки баланса отчёта)
€4 636
Долги поставщикам (коммунальные)
€3 669
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€80 692
Остаток ремонтного фонда на м²
€57,8 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €3 362
Годовые поступления в ремонтный фонд
€11 159 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
—
84
/ 100
Экспериментальная модель
Сильное финансовое положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (84 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
90/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kärdla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,52
Медиана (Kärdla osavald)
€2,54
Типичный диапазон (IQR)
€1,76 – €3,16
Разница с медианой
-1%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
208.8 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
24 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Tormi tn 10 Это товарищество | 24 | €57,80 | 0 € (нет) | €2,52 |
| Tormi tn 1 ↗ | 12 | €0,00 | €18 126 | €2,49 |
| Tormi tn 2 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | €3,49 |
| Tormi tn 4 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | €3,30 |
| Tormi tn 6 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Tormi tn 8 ↗ | 24 | €0,00 | €7 205 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Heltermaa mnt 15 · 18 кв. · 126 m
Heltermaa mnt 19 · 12 кв. · 219 m
Sireli tn 5 · 12 кв. · 226 m
Sireli tn 4 · 8 кв. · 243 m
Hiiu tn 52 · 12 кв. · 274 m
Hiiu tn 50 · 12 кв. · 286 m
Sireli tn 3 · 12 кв. · 291 m
Heltermaa mnt 23 · 13 кв. · 356 m
Heltermaa mnt 21 · 15 кв. · 362 m
Nuutri tn 17 · 12 кв. · 388 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Hiiumaa, Kärdla, Tormi tn 10 (товарищество)
Регистрационный код
80201623
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
24
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Tormi tn 10, Hiiumaa
Код здания EHR
115006656 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
24 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Tormi tn 10?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80201623): 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €80 692 (€58/m²), банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tormi tn 10?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,52/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €126. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 112, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 15,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Tormi tn 10 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Hiiumaa, Kärdla, Tormi tn 10 (товарищество), регистрационный код 80201623. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tormi tn 10?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €80 692 (€58/m²). Поступления в фонд за год: €11 159. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Tormi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Tormi tn 10?
Взносы членов составили €2 380 в 2021 году и €2 790 в 2025 году — изменение +17,2%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Tormi tn 10?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки