Kärdla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Pae tn 12
Официальное название: волость Hiiumaa, Kärdla, Pae tn 12 korteriühistu
Рег. код 80107887 · 18 квартир в товариществе · 1 072,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115006613
волость Hiiumaa, Kärdla, Pae tn 12 (товарищество) (рег. код 80107887) — квартирное товарищество дома по адресу Pae tn 12, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €1 726, остаток кредита €92 755. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€147 /мес.
ca €2,25 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,62
Kärdla osavald медиана €2,57/m²
€3,18
В обычном диапазоне (-12.4% к медиане · 33 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€1 726 (€1.6/m²)
Кредитная нагрузка
€92 755
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Kärdla osavald)
-12.4%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pae tn 12 (18 квартир).
Компоненты индекса и методика
69/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)50
Управление (15%)75
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 969, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€96
Резерв / м²
€1.6 /m²
Кредитная нагрузка
€86,5/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 12.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €86,5 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €94 510
Уровень ремфонда
50/100 · €1.6 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
75/100 · 4 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 92 755 €. Остаток ремонтного фонда составлял 1 726 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Состояние дома
В отчётах нет детализации ремонтных работ
В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80107887) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,25 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,65 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,68 /m²
1-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€26 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€27 /кв.
€88 /мес.
Расчётная доля фонда €63
2-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€33 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€34 /кв.
€113 /мес.
Расчётная доля фонда €81
3-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€44 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€45 /кв.
€150 /мес.
Расчётная доля фонда €107
4-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€50 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€52 /кв.
€173 /мес.
Расчётная доля фонда €123
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
41,1 m²
min 38,0 m²
max 77,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€93 /месяц
Взносы, признанные доходом
€27 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€28 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€66
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 969, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €28 969 (€2,25/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 427 (€0,65/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 778 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115006613.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €8 427 | — | €0 | €1 726 | €92 755 | €4 967 |
| 2024 | €7 885 | — | €0 | €1 726 | €100 971 | €2 408 |
| 2023 | €11 244 | — | €0 | €0 | €108 147 | €3 683 |
| 2022 | €8 115 | — | €0 | €0 | €115 192 | €2 368 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€4 967
Требования (строки баланса отчёта)
€94 510
Долги поставщикам (коммунальные)
€104
Остаток банковских кредитов
€92 755
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€1 726
Остаток ремонтного фонда на м²
€1,6 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €96
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
—
69
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
50/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
75/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kärdla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,25
Медиана (Kärdla osavald)
€2,57
Типичный диапазон (IQR)
€1,62 – €3,18
Разница с медианой
-12.4%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€92 755 · €86,5/m²
Задолженность к годовым расходам
2953.4 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Pae tn 12 Это товарищество | 18 | €1,60 | €92 755 | €2,25 |
| Pae tn 6 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €2,41 |
| Pae tn 8 ↗ | 18 | €0,00 | €40 261 | €3,40 |
| Pae tn 10 ↗ | 18 | €0,00 | €383 644 | €3,92 |
| Pae tn 14 ↗ | 18 | €8,40 | €31 369 | €2,96 |
| Pae tn 16 ↗ | 18 | €0,00 | €374 630 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €92 755. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Hiiumaa, Kärdla, Pae tn 12 (товарищество)
Регистрационный код
80107887
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
18
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Pae tn 12, Hiiumaa
Код здания EHR
115006613 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Pae tn 12?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80107887): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €1 726 (€2/m²), остаток кредитов €92 755.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pae tn 12?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,25/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €113. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 969, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Pae tn 12 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Hiiumaa, Kärdla, Pae tn 12 (товарищество), регистрационный код 80107887. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €92 755.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pae tn 12?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €1 726 (€2/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Pae tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 755 (≈ €5 153 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 12?
Взносы членов составили €8 115 в 2022 году и €8 427 в 2025 году — изменение +3,8%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Pae tn 12?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки