Kärdla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Nuutri tn 17
Официальное название: волость Hiiumaa, Kärdla, Nuutri tn 17 korteriühistu
Рег. код 80018617 · 12 квартир в товариществе · 910,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115006649
волость Hiiumaa, Kärdla, Nuutri tn 17 (товарищество) (рег. код 80018617) — квартирное товарищество дома по адресу Nuutri tn 17, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €11 884, остаток кредита €297 133 (последний срок погашения 20.09.2054, основной долг на 12 мес. €6 284). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€250 /мес.
ca €3,18 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,62
Kärdla osavald медиана €2,57/m²
€3,18
Выше обычного для района (+23.9% к медиане · 33 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€11 884 (€13.1/m²)
Кредитная нагрузка
€297 133
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Kärdla osavald)
+23.9%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Nuutri tn 17 (12 квартир).
Компоненты индекса и методика
74/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)47
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)85
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 772, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€990
Резерв / м²
€13.1 /m²
Кредитная нагрузка
€326,5/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 41.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
47/100 · €326,5 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €9 509
Уровень ремфонда
80/100 · €13.1 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
85/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 297 133 €. Остаток ремонтного фонда составлял 11 884 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Состояние дома
В отчётах нет детализации ремонтных работ
В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80018617) для 12 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,18 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €2,50 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,46 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€28 /кв.
Ремонт
€153 /кв.
Кредит
€35 /кв.
€195 /мес.
Расчётная доля фонда €798
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€35 /кв.
Ремонт
€191 /кв.
Кредит
€44 /кв.
€243 /мес.
Расчётная доля фонда €998
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€41 /кв.
Ремонт
€224 /кв.
Кредит
€52 /кв.
€285 /мес.
Расчётная доля фонда €1 169
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
76,2 m²
min 61,0 m²
max 89,6 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€243 /месяц
Взносы, признанные доходом
€35 /кв.
Ремонтный фонд
€191 /кв.
Банковский кредит КТ
€44 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€995
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 772, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €34 772 (€3,18/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 976 (€0,46/м²); поступления в ремфонд €27 300, из них €31 056 выплачено из фонда. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 284 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115006649.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €4 976 | €27 300 | €0 | €11 884 | €297 133 | €20 424 |
| 2024 | €4 976 | €24 115 | €0 | €15 640 | €0 | €21 512 |
| 2023 | €4 976 | — | €0 | €0 | €0 | €3 909 |
| 2022 | €4 976 | — | €0 | €0 | €0 | €101 |
| 2021 | €3 488 | — | €0 | €0 | €0 | €7 163 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€20 424
Требования (строки баланса отчёта)
€9 509
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€297 133
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€11 884
Остаток ремонтного фонда на м²
€13,1 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €990
Годовые поступления в ремонтный фонд
€27 300 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
—
74
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (74 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
47/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
85/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kärdla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,18
Медиана (Kärdla osavald)
€2,57
Типичный диапазон (IQR)
€1,62 – €3,18
Разница с медианой
+23.9%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€297 133 · €326,5/m²
Задолженность к годовым расходам
385.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
12 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Nuutri tn 17 Это товарищество | 12 | €13,10 | €297 133 | €3,18 |
| Nuutri tn 13 ↗ | 22 | €0,00 | 0 € | €3,35 |
| Nuutri tn 15 ↗ | 12 | €0,00 | €272 931 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Nuutri tn 15 · 12 кв. · 42 m
Tormi tn 1 · 12 кв. · 396 m
Heltermaa mnt 19 · 12 кв. · 416 m
Hiiu tn 50 · 12 кв. · 417 m
Hiiu tn 52 · 12 кв. · 437 m
Heltermaa mnt 23 · 13 кв. · 443 m
Heltermaa mnt 21 · 15 кв. · 467 m
Sireli tn 5 · 12 кв. · 477 m
Sireli tn 3 · 12 кв. · 504 m
Sireli tn 4 · 8 кв. · 516 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €297 133. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 20.09.2054. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Hiiumaa, Kärdla, Nuutri tn 17 (товарищество)
Регистрационный код
80018617
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
12
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Nuutri tn 17, Hiiumaa
Код здания EHR
115006649 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
12 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Nuutri tn 17?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80018617): 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €11 884 (€13/m²), остаток кредитов €297 133.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nuutri tn 17?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,18/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €159. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 772, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Nuutri tn 17 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Hiiumaa, Kärdla, Nuutri tn 17 (товарищество), регистрационный код 80018617. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €297 133.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Nuutri tn 17?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €11 884 (€13/m²). Поступления в фонд за год: €27 300. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Nuutri tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €297 133 (≈ €24 761 на квартиру) (последний срок погашения 20.09.2054, основной долг на 12 мес. €6 284). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.
Выросли ли взносы в товариществе Nuutri tn 17?
Взносы членов составили €3 488 в 2021 году и €4 976 в 2025 году — изменение +42,7%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Nuutri tn 17?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки