Kärdla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Hiiu tn 50

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Hiiu tn 50?

В среднем по отчёту за 2025 год €5,25/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €262. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 893, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Hiiu tn 50 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €145 304 (≈ €12 109 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2043, ставка 4,87%, основной долг на 12 мес. €5 288). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Hiiumaa, Kärdla, Hiiu tn 50 korteriühistu

Рег. код 80119927 · 12 квартир в товариществе · 458,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115006718

волость Hiiumaa, Kärdla, Hiiu tn 50 (товарищество) (рег. код 80119927) — квартирное товарищество дома по адресу Hiiu tn 50, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €145 304 (последний срок погашения 30.08.2043, ставка 4,87%, основной долг на 12 мес. €5 288). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€189 /мес.

ca €5,25 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,62 Kärdla osavald медиана €2,57/m² €3,18

Выше обычного для района (+104.2% к медиане · 33 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€145 304

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kärdla osavald)

+104.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Hiiu tn 50 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 893, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Hiiumaa vald, Kärdla linn, Hiiu tn 50 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 927 (-19%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €316,8/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 21.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €316,8 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 677

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 145 304 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 352.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80119927) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €5,25 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €5,40 /m² Взносы, признанные доходом: €2,00 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,96 /m²

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 35,4 m²

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонт €191 /кв.

Кредит €34 /кв.

€186 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 46,7 m²

Взносы, признанные доходом €94 /кв.

Ремонт €252 /кв.

Кредит €45 /кв.

€245 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 35,4 m²

min 35,4 m² max 46,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€186 /месяц

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонтный фонд €191 /кв.

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €28 893 (€5,25/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 034 (€2,00/м²); поступления в ремфонд €29 718 и €28 192 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 288 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 352.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115006718.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

21.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 034	€29 718	€1 352	€0	€145 304	€8 358
2024	€29 752	€151 667	€18 419	€0	€150 159	€6 836
2023	€155 130	—	€152 430	€0	€142 201	€9 288
2022	€2 431	—	€1 055	€0	€0	€13 223
2021	€1 376	—	€0	€0	€0	€10 285

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 358

Требования (строки баланса отчёта) €2 677

Долги поставщикам (коммунальные) €1 086

Остаток банковских кредитов €145 304

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €29 718 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kärdla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

33 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €5,25

Медиана (Kärdla osavald) €2,57

Типичный диапазон (IQR) €1,62 – €3,18

Разница с медианой +104.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €145 304 · €316,8/m²

Задолженность к годовым расходам 58.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Hiiu tn 50 Это товарищество	12	€0,00	€145 304	€5,25
Hiiu tn 52 ↗	12	€0,00	0 €	€2,95

Рядом (в радиусе 500 м)

Tormi tn 1 · 12 кв. · 31 m Heltermaa mnt 23 · 13 кв. · 71 m Heltermaa mnt 19 · 12 кв. · 72 m Heltermaa mnt 21 · 15 кв. · 77 m Tormi tn 2 · 24 кв. · 79 m Heltermaa mnt 18 · 12 кв. · 122 m Tormi tn 4 · 24 кв. · 132 m Heltermaa mnt 29 · 18 кв. · 159 m Heltermaa mnt 15 · 18 кв. · 172 m Tormi tn 6 · 24 кв. · 187 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tormi tn 1 · 12 кв. · 31 m Hiiu tn 52 · 12 кв. · 32 m Heltermaa mnt 23 · 13 кв. · 71 m Heltermaa mnt 19 · 12 кв. · 72 m Heltermaa mnt 21 · 15 кв. · 77 m Heltermaa mnt 18 · 12 кв. · 122 m Nuutri tn 17 · 12 кв. · 417 m Nuutri tn 15 · 12 кв. · 454 m Sireli tn 5 · 12 кв. · 510 m Sireli tn 4 · 8 кв. · 529 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.