Ahtme (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Maleva tn 33

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Maleva tn 33?

Tyypillisen asunnon maksu €96 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiön Maleva tn 33 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €853 (€1/m²). Korjauskulut vuodessa €29 029. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Maleva tn 33 korteriühistu

Rek. koodi 80180306 · 29 asuntoa taloyhtiössä · 1 318,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102011433

Kohtla-Järve (kaupunki), Maleva tn 33 taloyhtiö (rekisterikoodi 80180306) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Maleva tn 33, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 29 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €853, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€96 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€853 (€0.6/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Ahtme (kaupunginosa))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Maleva tn 33 (29 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 33 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-4 176 (-83%)

Varaus / asunto €29

Varaus / m² €0.6 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 2.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €7 238

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0.6 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 853 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €29 029.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80180306) perusteella yhteensä 29 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,43 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 31,5 – 32,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €77 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €21

2-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 47,7 – 48,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €117 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €31

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 61,1 – 61,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €149 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €40

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 94,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €229 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €61

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

29 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 29 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 31,9 m²

min 31,5 m² max 94,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €78 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€21

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €38 494 (€2,43/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €29 029.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102011433.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€38 494	—	€29 029	€853	€0	€9 235
2024	€37 635	—	€28 312	€3 168	€0	€10 841
2023	€36 670	—	€27 357	€3 168	€0	€10 373
2022	€33 621	—	€30 406	€3 168	€0	€7 568
2021	€33 594	—	€24 027	€5 029	€0	€9 611

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €9 235

Saamiset (raportin tase-erät) €7 238

Velat toimittajille (käyttömaksut) €3 155

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €2 642

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €853

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €29

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ahtme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

140 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Ahtme (kaupunginosa)) €2,37

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,19 – €2,62

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 19.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 29 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Maleva tn 33 Tämä taloyhtiö	29	€0,60	0 € (ei ole)	–
Maleva tn 6 ↗	60	€0,00	0 €	–
Maleva tn 7 ↗	90	€0,00	0 €	€2,39
Maleva tn 9 ↗	59	€0,00	0 €	€2,33
Maleva tn 10 ↗	72	€0,00	0 €	€2,53
Maleva tn 11 ↗	90	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 13 ↗	90	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 15 ↗	60	€0,00	0 €	€2,18
Maleva tn 17 ↗	89	€0,00	0 €	€2,17
Maleva tn 27 ↗	72	€0,00	0 €	–
Maleva tn 29 ↗	74	€0,00	0 €	€2,49
Maleva tn 31 ↗	72	€0,00	0 €	€2,33
Maleva tn 35 ↗	60	€0,00	0 €	€2,05
Maleva tn 37 ↗	29	–	0 €	–
Maleva tn 39 ↗	59	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 41 ↗	60	€0,00	0 €	€2,00

Lähellä (500 m säteellä)

Ahtme mnt 57 · 90 asuntoa · 108 m Estonia pst 28b · 60 asuntoa · 137 m Toome pst 1 · 30 asuntoa · 140 m Ahtme mnt 53 · 60 asuntoa · 146 m Toome pst 3 · 28 asuntoa · 157 m Ahtme mnt 55 · 89 asuntoa · 160 m Estonia pst 28 · 30 asuntoa · 170 m Estonia pst 26 · 28 asuntoa · 175 m Iidla tn 18a · 20 asuntoa · 184 m Iidla tn 18 · 30 asuntoa · 186 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Maleva tn 37 · 29 asuntoa · 99 m Maleva tn 43 · 30 asuntoa · 140 m Toome pst 1 · 30 asuntoa · 140 m Toome pst 3 · 28 asuntoa · 157 m Estonia pst 28 · 30 asuntoa · 170 m Estonia pst 26 · 28 asuntoa · 175 m Iidla tn 18a · 20 asuntoa · 184 m Iidla tn 18 · 30 asuntoa · 186 m Toome pst 5 · 29 asuntoa · 195 m Estonia pst 28a · 30 asuntoa · 198 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.