посёлок Kaerepere, Kehtna · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männiku tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männiku tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €178. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 921, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Männiku tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €326 127 (≈ €18 118 на квартиру) (последний срок погашения 28.05.2051, ставка 5,62%, основной долг на 12 мес. €5 898). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Kehtna, посёлок Kaerepere, Männiku tn 4 korteriühistu

Рег. код 80174659 · 18 квартир в товариществе · 1 143,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109005223

волость Kehtna, посёлок Kaerepere, Männiku tn 4 (товарищество) (рег. код 80174659) — квартирное товарищество дома по адресу Männiku tn 4, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €326 127 (последний срок погашения 28.05.2051, ставка 5,62%, основной долг на 12 мес. €5 898). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€230 /мес.

ca €3,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,57 волость Kehtna медиана €2,42/m² €3,24

Выше обычного для района (+47.3% к медиане · 57 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€326 127

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kehtna)

+47.3%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Männiku tn 4 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 921, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kehtna vald, Kaerepere alevik, Männiku tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-17 001 (-61%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €285,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 16.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €285,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 962

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 326 127 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 826.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80174659) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,56 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,21 /m² Взносы, признанные доходом: €1,99 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,43 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,6 – 43,4 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт €9 /кв.

Кредит €18 /кв.

€153 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 55,5 m²

Взносы, признанные доходом €110 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €24 /кв.

€198 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,3 – 69,4 m²

Взносы, признанные доходом €135 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €29 /кв.

€243 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,6 – 79,9 m²

Взносы, признанные доходом €157 /кв.

Ремонт €16 /кв.

Кредит €34 /кв.

€281 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,0 m²

min 42,6 m² max 79,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€153 /месяц

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонтный фонд €9 /кв.

Банковский кредит КТ €18 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €48 921 (€3,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €27 266 (€1,99/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 898 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 826.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109005223.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

16.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 266	—	€2 826	€0	€326 127	€10 678
2024	€32 784	—	€2 900	€0	€331 516	€10 217
2023	€45 582	—	€18 720	€0	€335 374	€10 168
2022	€16 640	—	€156 353	€0	€339 455	€29 586
2021	€9 318	—	€202 946	€0	€346 074	€27 679

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 678

Требования (строки баланса отчёта) €4 962

Долги поставщикам (коммунальные) €2 128

Остаток банковских кредитов €326 127

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kaerepere) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

57 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,56

Медиана (волость Kehtna) €2,42

Типичный диапазон (IQR) €1,57 – €3,24

Разница с медианой +47.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €326 127 · €285,2/m²

Задолженность к годовым расходам 63 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Männiku põik 3 · 12 кв. · 49 m Staadioni tn 10 · 12 кв. · 75 m Staadioni tn 8 · 20 кв. · 75 m Staadioni tn 6 · 24 кв. · 126 m Staadioni tn 12 · 27 кв. · 134 m Kure tn 5 · 8 кв. · 164 m Kure tn 3 · 12 кв. · 220 m Kure tn 1 · 9 кв. · 295 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männiku põik 3 · 12 кв. · 49 m Staadioni tn 10 · 12 кв. · 75 m Staadioni tn 8 · 20 кв. · 75 m Staadioni tn 6 · 24 кв. · 126 m Kure tn 3 · 12 кв. · 220 m Koogimäe tee 6 · 12 кв. · 4136 m Staadioni tn 19 · 18 кв. · 4359 m Staadioni tn 17 · 18 кв. · 4389 m Kooli tn 17 · 24 кв. · 4400 m Kooli tn 9 · 18 кв. · 4451 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.