посёлок Kaerepere, Kehtna · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männiku põik 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männiku põik 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,58/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €179. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 987, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 16,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kehtna, посёлок Kaerepere, Männiku põik 3 korteriühistu

Рег. код 80186013 · 12 квартир в товариществе · 698,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109005024

волость Kehtna, посёлок Kaerepere, Männiku põik 3 (товарищество) (рег. код 80186013) — квартирное товарищество дома по адресу Männiku põik 3, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€224 /мес.

ca €3,58 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,57 волость Kehtna медиана €2,42/m² €3,24

Выше обычного для района (+47.9% к медиане · 57 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kehtna)

+47.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Männiku põik 3 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 987, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 16,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kehtna vald, Kaerepere alevik, Männiku põik 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€25 150 (+129%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 300.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 934

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €675.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80186013) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,58 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,21 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 42,3 – 42,6 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€152 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 54,3 – 54,8 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€195 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 65,4 – 66,3 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€236 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,6 m²

min 42,3 m² max 66,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€152 /месяц

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €29 987 (€3,58/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 777 (€0,21/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €675.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109005024.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

300.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 777	—	€0	€0	€0	€44 651
2024	€1 926	—	€0	€0	€0	€37 927
2023	€1 837	—	€0	€0	€0	€30 607
2022	€1 849	—	€675	€0	€0	€23 580
2021	€1 621	—	€0	€0	€0	€19 501

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €44 651

Требования (строки баланса отчёта) €3 934

Долги поставщикам (коммунальные) €2 939

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kaerepere) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

57 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,58

Медиана (волость Kehtna) €2,42

Типичный диапазон (IQR) €1,57 – €3,24

Разница с медианой +47.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 220.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Staadioni tn 10 · 12 кв. · 46 m Männiku tn 4 · 18 кв. · 49 m Staadioni tn 12 · 27 кв. · 85 m Staadioni tn 8 · 20 кв. · 98 m Staadioni tn 6 · 24 кв. · 159 m Kure tn 5 · 8 кв. · 207 m Kure tn 3 · 12 кв. · 264 m Kure tn 1 · 9 кв. · 337 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Staadioni tn 10 · 12 кв. · 46 m Kure tn 5 · 8 кв. · 207 m Kure tn 3 · 12 кв. · 264 m Kure tn 1 · 9 кв. · 337 m Saare · 8 кв. · 1834 m Koogimäe tee 6 · 12 кв. · 4184 m Staadioni tn 8 · 8 кв. · 4532 m Kooli tn 11 · 12 кв. · 4544 m Staadioni tn 6 · 8 кв. · 4577 m Staadioni tn 4 · 8 кв. · 4591 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.