Tallinn, Maleva põik 6 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); кредит погашается.
Maleva põik 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
У товарищества кредит €22 388 (≈ €280 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maleva põik 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€34 789 (2024) → €45 867 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 479 → €22 388 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,92) · взносы €1,28 (здесь €1,08) · фонд €8/m²
На той же улице: Maleva põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva põik 6 (это товарищество) | – | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
| Maleva põik 3 | 110 m | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva põik 6 (это товарищество) | – | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
| Sepa tn 18 | 210 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 230 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | нет | 2025 |
| Sepa tn 20 | 240 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 1 | 250 m | 53 | €3,38 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 2 | 260 m | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | нет | 2025 |
| Sepa tn 24 | 270 m | 25 | €3,03 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 27 | 270 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | нет | 2024 |
| Amburi tn 20 | 270 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Sepa tn 28 | 280 m | 34 | €2,12 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Sepa tn 29 | 280 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,36 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 388 остаток на конец 2025 года ≈ €280 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 867 | €34 789 | €37 562 | €45 412 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 696 | €3 168 | €9 068 | €19 109 | −39% |
| Остаток кредита | €22 388 | €35 602 | €47 846 | €59 479 | −62% |
| Денежные средства | €29 807 | €19 525 | €7 027 | €12 067 | +147% |
| Резервный капитал | €7 533 | €7 533 | €7 533 | €6 379 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 269 | €31 978 | €34 333 | €42 950 | +3,1% |
| Результат года | €34 | €36 | €26 | €484 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 696 € eest.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maleva põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Maleva põik 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 388 (≈ €280 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Maleva põik 6?
Взносы членов составили €45 412 в 2022 году и €45 867 в 2025 году — изменение +1,0%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Maleva põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м².
Насколько велико товарищество Maleva põik 6 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80160315; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 529 м².