Tallinn, Liinivahe tn 1 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liinivahe tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€35 275 → €57 553 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liinivahe tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 149 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €3,38) · взносы €0,93 (здесь €1,52) · фонд €4/m²
На той же улице: Liinivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 1 (это товарищество) | – | 53 | €3,38 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 2 | 70 m | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 3 | 60 m | 77 | €3,19 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 4 | 80 m | 7 | €2,21 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 9 | 100 m | 77 | €2,57 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,27 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 1 (это товарищество) | – | 53 | €3,38 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 18 | 90 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 27 | 100 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 4 | 110 m | 7 | €2,09 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| 3. liin 1 | 110 m | 7 | €2,41 | €0,90 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 3 | 120 m | 7 | €2,17 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 29 | 130 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | нет | 2024 |
| 3. liin 6 | 130 m | 7 | €2,26 | €0,86 | €2 | нет | 2024 |
| 4. liin 4 | 140 m | 7 | €2,11 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 20 | 140 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Maleva põik 3 | 140 m | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,32 | €0,87 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 686 | €0,47 | €28 | €21 418 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 133 | €0,19 | €11 | €6 643 |
| Heakord | €24 369 | €0,64 | €38 | €20 339 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 657 | €0,18 | €10 | €3 755 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 708 | €0,05 | €3 | €1 559 |
| Итого | €57 553 | €1,52 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 553 | €53 714 | €46 662 | €35 275 | +63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 657 | €3 755 | €2 916 | – | +128% |
| Расходы на ремонт | €56 861 | €53 254 | €45 412 | €34 364 | +65% |
| Денежные средства | €16 366 | €12 952 | €6 056 | €1 513 | ×10,8 |
| Резервный капитал | €5 128 | €5 128 | €5 128 | €5 128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 871 | €53 280 | €45 441 | €34 398 | +65% |
| Результат года | €682 | €434 | €1 221 | €877 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 861 € eest.
членов: 50 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liinivahe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Liinivahe tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liinivahe tn 1?
Взносы членов составили €35 275 в 2022 году и €57 553 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Liinivahe tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €3,55/м².
Насколько велико товарищество Liinivahe tn 1 и кто им управляет?
53 квартир. Регистрационный код 80604232; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 149 м².