Tallinn, Liinivahe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Liinivahe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 202 (€8/m², ≈ €600 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€5 021 → €7 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liinivahe tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2025)€5 166 (2024) → €7 652 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 202 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,26) · взносы €1,04 (здесь €1,28) · фонд €2/m² (здесь €8)
На той же улице: Liinivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 2 (это товарищество) | – | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 1 | 70 m | 53 | €3,38 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 3 | 60 m | 77 | €3,19 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 4 | 40 m | 7 | €2,21 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 9 | 150 m | 77 | €2,57 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,30 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 2 (это товарищество) | – | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | нет | 2025 |
| Sepa tn 27 | 30 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 4 | 50 m | 7 | €2,09 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Sepa tn 18 | 60 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 29 | 60 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | нет | 2024 |
| 3. liin 6 | 70 m | 7 | €2,26 | €0,86 | €2 | нет | 2024 |
| 3. liin 1 | 80 m | 7 | €2,41 | €0,90 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 3 | 80 m | 7 | €2,17 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 20 | 80 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 31 | 90 m | 7 | €3,73 | €2,35 | €2 | нет | 2025 |
| 3. liin 5 | 100 m | 7 | €2,78 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,89 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 265 | €0,38 | €27 | €975 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 074 | €0,18 | €13 | €1 025 |
| Heakorrastuse tasu | €3 058 | €0,51 | €36 | €2 526 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €773 | €0,13 | €9 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €482 | €0,08 | €6 | €456 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €184 | |
| Итого | €7 652 | €1,28 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 202 = €8,45/м² ≈ €600 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 652 | €5 166 | €6 670 | €5 021 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €773 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 990 | €1 990 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 255 | €456 | €419 | €397 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 202 | €1 990 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 056 | €2 382 | €2 606 | €2 147 | +135% |
| Резервный капитал | €995 | €995 | €995 | €995 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 652 | €5 177 | €6 682 | €5 043 | +52% |
| Результат года | €0 | −€11 | −€12 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 255 € eest ja remondifondi koguti 1 990 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 202 €.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liinivahe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liinivahe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 202 (€8,45/м², ≈ €600 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liinivahe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liinivahe tn 2?
Взносы членов составили €5 021 в 2022 году и €7 652 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +48% к 2024.
Как товарищество Liinivahe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €1,65/м² (здесь €8,45/м²).
Насколько велико товарищество Liinivahe tn 2 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80560109; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 498 м².